Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung in Saarbrücken-Gersweiler
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gersweiler präsentiert sich dieser einseitig angebaute Bungalow aus dem Baujahr 1980 in massiver Bauweise auf einem ca. 444 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, eine separate Einliegerwohnung sowie eine Doppelgarage - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten von Zuhause.
Die Immobilie ist ab Mitte 2027 verfügbar
Haupteinheit - ca. 140 m² Wohnfläche
Die Hauptwohnung besticht durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung:
- Großzügiger Eingangsflur
- Kleineres Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro)
- Großes Schlafzimmer
- Vollbad
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
- weiteres Zimmer im KG
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zum Außenbereich.
Einliegerwohnung - ca. 75 m² Wohnfläche (2021 vollständig renoviert)
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, gut geschnittenen Grundriss:
- Flur
- Duschbad
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
Die Einheit wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und befindet sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand.
Fazit
Diese Immobilie bietet viel Platz, eine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Modernisierungen in Teilbereichen (Fenster, Elektrik, teilweise Technik) sind perspektivisch einzuplanen, bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein interessantes Angebot für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit zusätzlicher Wohneinheit in ruhiger Lage suchen.
Merkmale
444 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.767,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.866 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
45.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersweiler, Saarbrücken (66128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gersweiler im Westen der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Gersweiler gehört zur Postleitzahl 66128 und zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine angenehme Nachbarschaftsbebauung sowie die Nähe zur Natur aus.
Der Stadtteil verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an die Innenstadt von Saarbrücken ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel gegeben. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung zur Autobahn in Richtung Luxemburg, Völklingen oder Neunkirchen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Spazier- und Radwege sowie Waldflächen in der näheren Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
