Haus zum Kauf

479800 €479.800 €

3.056 €/m²

7 Zimmer  •  157 m²  •  775 m² Grundstück

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Eisenhofen, Erdweg (85253)

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°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-EISENHOFEN °

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur zeitgemäßen Neugestaltung. Mit zwei vollständigen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die bestehende Bausubstanz schafft dabei die Basis, um persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen und langfristig Werte zu schaffen. Eine grobe Kostenschätzung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen liegt bereits vor und ermöglicht eine realistische und transparente Planung.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 775 m² liegt in einer familienfreundlichen Umgebung und überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten mit zwei praktischen Gartenhäuschen, die zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-Ausrichtung. Hier entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch einen separaten Küchenraum mit Einbauküche, einen Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine funktionale Raumaufteilung.

Auch das Obergeschoss verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und Zugang zum Süd-Balkon. Der großzügige Koch- und Essbereich bietet viel Raum für moderne Wohnideen und geselliges Beisammensein. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum, ein separater Öl-Tankraum sowie drei weitere Kellerräume , die flexibel als Abstell-, Lager- oder Hobbyflächen genutzt werden können.

Weiters bietet eine Doppelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge, während der ausgebaute Speicher im Dachgeschoss mit Kaminofen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiterer Lagerraum, mit Zugang vom Garten, ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, viel Platz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die das Potenzial erkennen und ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

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#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern