Herrenhaus zum Kauf 2.400.000 € 17 Zimmer 750 m² 22.854 m² Grundstück Oersberg 24407

Herrenhaus zum Kauf
2400000 €
3.200 €/m²
17 Zimmer • 750 m² • 22.854 m² Grundstück

Historisches Herrenhaus in Schleinähe

Spätbarock in reinster Form: Das imposante Herrenhaus Toestorf wurde 1765 bis 1768 von dem holsteinischen Uradelsgeschlecht Rumohr erbaut. Es liegt in Alleinlage mit weitem Blick in die herrliche Landschaft Angelns auf einer Hofinsel mittelalterlichen Ursprungs, umgeben von einem breiten und von alten Bäumen gesäumten Wassergraben.

Das Gebäude ist ein eingeschossiger, voll unterkellerter Breitbau aus rotem Backstein und beeindruckend hohem Mansarddach. Die Eingangsfront mit großer Freitreppe zeigt einen zweigeschossigen, übergiebelten Mittelrisalit von drei Achsen. Im Inneren des Hauses wurde bei der denkmalgerechten Sanierung Mitte der 1990er Jahre so viel wie möglich im ursprünglichen Zustand erhalten: Das große Vestibül mit konkaver Rückwand und Kamin, die Enfilade der Salons, die historischen Stuckaturen und viele weitere Details machen die Historie des Hauses aus. Das Raumerlebnis ist wirklich beeindruckend und Dank der grundlegenden Modernisierung sind historische Baukultur und zeitgemäßer Wohnstandard ideal vereint. Als historisch besonders wertvolle Anlage wurde das Herrenhaus Toestorf in den Band "Gutshöfe und Herrenhäuser in Schleswig-Holstein" von Deert Lafrenz aufgenommen und detailliert beschrieben.

Als ideale Ergänzung zum Herrenhaus befindet sich im Nebengebäude eine eigenständige, große Wohnung für z.B. Gäste, Angestellte oder Mehrgenerationenwohnen. Hier gibt es auch noch eine Ausbaureserve für eine oder zwei weitere Wohnungen.

Eine so intakte und stilvolle Gutsanlage mit Herrenhaus in solch einer attraktiven Lage zwischen Schlei und Ostsee wird in Schleswig-Holstein äußerst selten angeboten.

Merkmale

22.854 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1768
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2400000 €

3.200 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt
einer Anpassung bei Steuersatzänderung

Geschätzte Gesamtkosten

2.689.680 €1

Kaufpreis

2.400.000 €

Kaufnebenkosten

289.680 €

Notarkosten (1,5%)

36.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

156.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

85.680 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oersberg (24407)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im schönsten Angeln, umgeben von Feldern und Wiesen, nahezu in Alleinlage ist das Gut Toestorf gelegen. Ein Wassergraben umgibt das Gutshaus, das Gästehaus und einen Teil des gepflegten Parkes. Der Park besticht durch sehr alte, charaktervolle Bäume, große Rhododendren, dekorative, teils blühende Gehölze. Es ergeben sich vom Gutshaus sehr anregende Blickachsen in die Umgebung. Der Park ist einerseits durch seine Größe von 22.500 m² sehr eindrucksvoll, andererseits aber auch pflegeleicht. Im nahegelegen kleinen Hafenstädtchen Kappeln finden Sie jegliche Infrastruktur, Restaurants, Hotels, eine Einkaufsstraße mit vielen Fachgeschäften, Kindergärten (deutsch und dänisch), Schulen bis zum Gymnasium, diverse Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken und ein kleines Krankenhaus. Bis in die alte Residenzstadt Schleswig an der Schlei mit ihren vielen Museen und Sammlungen sind es nur 28 km.