Valmacor Objekt Nr.: 3358/1984
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Nur 10 Minuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt, befindet sich dieses hochwertige Niedrigenergiehaus mit besonderem Flair und hoher Wohnqualität.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: hervorragende Verkehrsanbindung, beste Bildungseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Erholungsgebiete wie Donau, Lobau und Seestadt Aspern in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss und besticht durch ihre helle, großzügige Raumaufteilung und getrennt begehbare Zimmer. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind beide Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Wirtschaftsraum erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit offener, moderner Küche und Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung.
Die Wohnung bietet eine hochwertige, moderne Ausstattung, die Komfort und Energieeffizienz vereint:
=> Elektrische Raffstores
=> Sicherheitseingangstür
=> Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
=> Edler Eichenparkett
=> Dreifach verglaste Fenster
=> Eigenes Kellerabteil
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 183,97 inkl. BK und 20 % USt angemietet werden - ein besonderer Vorteil in einer Gegend, in der Parkplätze rar sind.
Der Mieter / die Mieterin wird folgende individuelle Wohnungsbetriebskosten, die nicht in der Gesamtmiete enthalten sind, monatlich akontieren, die am Ende eines jeden Jahres nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden:
Vorauszahlung für Wärme 71,99 € netto + 14,40 € ( 20% Ust.) = 86,39 €
Vorauszahlung für Warmwasser 48,13 € netto + 4,81 € ( 10% Ust.) = 52,94 €
Vorauszahlung für Kaltwasser 58,40 € netto + 5,84 € ( 10% Ust.) = 64,24 €
Die Wohnung ist ab 01.12.2025 bezugsfrei.
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Valmacor Object Nr.: 3358/1984
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Just 10 minutes from the U2 Aspernstraße metro station, this high-quality low-energy building impresses with its distinctive character and exceptional living comfort. The location offers excellent infrastructure with outstanding public transport connections, top educational facilities, a wide range of shopping options, and beautiful recreational areas such as the Danube, Lobau National Park, and Seestadt Aspern all nearby.
Located on the first attic floor, the apartment stands out for its bright, spacious layout and separately accessible rooms. The entrance hall provides ample space for a wardrobe. From here, both bedrooms, two bathrooms, and a utility room are accessible. The large living room with an open, modern kitchen and access to the loggia forms the heart of the apartment.
This apartment offers high-quality, modern fittings designed for comfort and energy efficiency:
=> Electric external blinds
=> Security entrance door
=> Underfloor heating (individually adjustable by room)
=> Elegant oak parquet flooring
=> Triple-glazed windows
=> Private basement storage unit
An underground parking space can optionally be rented for 183.97 € per month, including operating costs and 20% VAT - a great advantage in an area where parking is scarce.
The tenant will incure the following individual utility prepayments, which are not included in the total rent and be adjusted annually based on actual consumption:
Advance payment for heating 71.99 € net + 14.40 € ( 20% VAT ) = 86.39 €
Advance payment for hot water 48.13 € net + 4.81 € ( 10% VAT ) = 52.94 €
Advance payment for cold water 58.40 € net + 5.84 € ( 10% VAT ) = 64.24 €
The apartment becomes available from 01.12.2025.
For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under T: +43 1 585 2960 or M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 1750 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 227,27 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 197,73 | |
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| Gesamtbetrag | € | 2175 | |
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| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
