Studio zur Miete

700 €

1 Zimmer  •  28,6 m²  •  5. Geschoss

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Augustaanlage 42, Oststadt, Mannheim (68165)

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Diese 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss der Augustaanlage 42 wurde 2025 komplett kernsaniert und ist sofort bezugsfertig.
Wer einzieht, packt seinen Koffer aus und ist angekommen. Bett, Esstisch, Schreibtisch, Schrank, Einbauküche mit Kühlschrank und Induktion, Waschmaschine, Balkon-Möbel: alles da, alles neu.
Die Wohnung ist hell, ruhig und durchdacht geschnitten. Auf 28,59 m² kommt nichts beengt rüber, weil offene Sichtachsen und ein hoher Lichteinfall den Raum strecken.

Der Blick geht über die grüne Augustaanlage bis zum Wasserturm.

Die Sanierung 2025 betrifft die komplette Wohnung. Neues Bad mit Dusche, neue Elektrik, neue Türen, neuer Vinylboden mit Trittschalldämmung, frisch tapeziert und gestrichen, neue Einbauküche, neue Gastherme für das Warmwasser. Geheizt wird klimafreundlich über Fernwärme.
Die Möblierung ist bewusst hochwertig gewählt und passt zum Standard der Wohnung. Das Bett ist ein ausziehbares Tagesbett: tagsüber 80x200 als Sofa, nachts 160x200 als großes Doppelbett. Das spart Platz, ohne Komfort zu opfern.
Die Einbauküche ist neu, der Kühlschrank integriert, die Waschmaschine im Bad ebenfalls neu. Der Esstisch sitzt am Fenster zur Loggia, der Schreibtisch hat sein eigenes ruhiges Eck mit Drehstuhl.
Der Balkon ist das Highlight. Er fängt Sonne und liefert einen freien Blick auf den grünen Boulevard und den Wasserturm. Tisch und zwei Stühle stehen bereits.
Aufzug bringt Sie direkt vor die Wohnungstür im 5. OG. Im Haus gibt es einen Fahrradkeller. Innerhalb der Wohnung gibt es viel Stauraum.
Diese Wohnung passt zu Berufstätigen, Pendlern, Promovierenden, Wochenend-Heimkehrern oder Studierenden.
Wer Wert auf Ruhe, Qualität und eine Lage legt, in der wirklich alles fußläufig ist, findet hier sein Zuhause.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietverhältnis: unbefristet, langfristig.
Kaution: 1.590 € (3 Monatskaltmieten der reinen Wohnungs-Kaltmiete).
Nichtraucher-Wohnung. Haustiere sind ausgeschlossen.
Bei Interesse bitte Anfrage über das Portal-Postfach mit entsprechenden Bewerber-Unterlagen. Bonitätsnachweis (SCHUFA), Einkommensnachweise der letzten drei Monate und Kopie eines amtlichen Ausweises. Das spart beiden Seiten Zeit.
Erstbezug nach umfassender Modernisierung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen