Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 320.000 € 121,5 m² Am Vögenteich 14 Kröpeliner Tor-Vorstadt Rostock 18057

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
320000 €
2.633 €/m²
121,5 m²

Investmentangebot in Rostock - Vermietetes Wohnungspaket mit Entwicklungspotenzial

Das Mehrfamilienhaus, welches 1971 gebaut wurde, verfügt über 14 Etagen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in der 6- sowie in der 8 Etage. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und gewährleistet den Zugang zu allen Ebenen. Sowohl das Gebäude als auch die einzelnen Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, was den laufenden Instandhaltungsaufwand planbar hält. Die Einheiten sind vollständig vermietet und generieren derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.220 € warm.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket in zentraler Lage von Rostock, Vögenteich 14. Das Angebot umfasst drei vermietete Eigentumswohnungen, bestehend aus zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 43,87 m² Wohnfläche sowie einer 1-Zimmer-Wohnung mit 34,10 m² Wohnfläche. Die Einheiten verfügen über kompakte und funktionale Grundrisse, die eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem nachgefragten Marktsegment unterstützen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

2.632,88 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

357.024 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

37.024 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Vögenteich 14, Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18057)

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind kurzfristig erreichbar, was die Vermietbarkeit langfristig absichert.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket. Der Kaufpreis beträgt 320.000 €. Auf Basis der aktuellen Mietsituation ergibt sich ein IST-Faktor von 29,6. Unter Berücksichtigung einer marktüblichen Anpassung der Mieten liegt der SOLL-Faktor bei 19,3 und bildet entsprechendes Entwicklungspotenzial ab. Stichworte Wohnfläche: 121,54 m², vermietbare Fläche: 121,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Stadtzentrumslage

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Über den Anbieter

Immoweb AG

Dortmunder Str. 5, 44536 Lünen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Anne MarinDein Kontakt

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Online-ID: 26BF2GTFYNGK

Referenznummer: 7988