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360.000 €
3 Zimmer  •  75,1 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
360000 €
4.794 €/m²
3 Zimmer  •  75,1 m²  •  1. Geschoss

Sonnen-Oase im Herzen von Lustenau - 3 Zimmerwohnung zu verkaufen!

Helle 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse im Zentrum von Lustenau!

Diese gepflegte Wohnung liegt zentral in Lustenau, nur wenige Gehminuten von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch viele große Fensterflächen, insbesondere im Wohnbereich, die für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Bad und Küche wurden vor ca. 2-3 Jahren erneuert und präsentieren sich modern und zeitlos.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Einteilung:
- Gang
- Küche/Wohn-Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Terrasse

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.

Kaufpreis Wohnung & Tiefgaragenplatz: € 385.000,00
Betriebskosten: ca. € 480,40 davon ca. € 82,28 RepFond

Stand des Reparaturfonds per 31.12.2024: € 12.212,39

Aktuell geplante Sanierungen lt. Hausverwaltung:
- Fenstersanierungsarbeiten außen (vermutlich Sonderumlage notwendig)

HWB/Klasse: 67 kWh/m²a / C

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihre Ansprechpartnerin:
Sarah Stark (Tel. 05577/83 111- 15) oder
sarah.stark@realbuerohagen.at

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.

Merkmale

  • Bezug: Ab sofort
  • 1. Geschoss
  • Tiefgarage

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

C

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1999
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
360000 €
4.794,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Lage

address-icon
Maria-Theresien-Straße 14Lustenau (6890)

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

Realbüro Hagen
Realbüro HagenMaklerbüro
Maria Theresien Str. 20, 6890 LUSTENAU
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Partnerschaft
Frau Sarah Stark
Frau Sarah StarkDein Kontakt
Online-ID: 2nrxz54
Referenznummer: 5993
Realbüro Hagen
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Realbüro Hagen
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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