12 Zimmer • 357 m² • 756 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Stadthaus zum Kauf
4300000 €4.300.000 €
12.045 €/m²
12 Zimmer • 357 m² • 756 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
12 Zimmer, 4 Bäder und großer Garten in bester Lage von Düsseldorf
Das Haus aus dem Jahr 1930, das zwischen 2015 bis 2016 mit viele Liebe zum Detail renoviert wurde, gibt von außen nicht preis, welch großartige Wohnqualität es seinen Bewohnern bietet. Über insgesamt fünf Geschosse verteilen sich zwölf Zimmer und vier Bäder. Ein rund 500 Quadratmeter großer Garten in Süd-West-Ausrichtung ist von einer überdachten Terrasse erreichbar und liegt in einem weitläufigen Innenhof-Areal.
Über eine repräsentatives Entre gelangt man in das offen gestaltetet Erdgeschoss, das Treffpunkt für Familie und Gäste ist. Es bietet Platz für eine Küche mit Kochinsel und einen großen Esstisch, ebenso wie ein Wohnzimmer mit Kamin und Lesezimmer. Von hier aus gelangt man über die überdachte Terrasse zum Garten.
Das erste Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Kino-Zimmer. Das Hauptschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon mit Blick zum Garten verfügt, ist en-suite mit einem Dusch-Bad verbunden, ebenso wie mit dem Arbeitszimmer.
Das Reich der Kinder befindet sich zweiten Obergeschoss. Insgesamt verfügt es über drei Schlafzimmer, wovon eines mit en-suite Bad und eigenem Flur organisiert ist, ideal als Einheit für ein Au-pair, Kindermädchen oder die Oma. Ein weiteres Zimmer verfügt über eine Treppe in den Spitzboden, in dem nochmal zusätzlich viel Platz ist für Ideen und Erweiterungen, eine ideale Ausbaureserve.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
756 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4300000 €4.300.000 €
12.044,82 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. (entspricht 2,5% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
4.793.640 €1
Kaufpreis
4.300.000 €
Kaufnebenkosten
493.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
64.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
279.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
128.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
21.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsseltal, Düsseldorf (40237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten Düsseldorfer Zoo-Viertel, wie Einheimische den Stadtteil Düsseltal gerne nennen. Insbesondere das direkte Umfeld der Freytagstraße ist geprägt von herrschaftlichen Villen und Wohnanlagen, die Heimat für namhafte Familien aus Industrie, Handel, Politik und Sport sind. Dies macht die Nachbarschaft zu einer der besten Adressen in Düsseldorf.
Der Zoo-Park, der sich heute an der Stelle des einstigen Zoos befindet, ist beliebter Treffpunkt für Familien, Sportler und Hundeliebhaber. Die gute Infrastruktur bietet kurze Wege für Besorgungen des Alltags: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Ärzte, Apotheken u.v.m. sind auf der Rethelstraße schnell erreichbar. Und auch die beliebte Ackerstraße in Flingern-Nord mit Ihren individuellen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Kitas sind in dem familiär geprägten Umfeld zahlreich vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zahlreiche Straßen- und U-Bahn-Haltestellen sind gut zu erreichen und verbinden diese Wohnlage direkt mit der Düsseldorfer City. Mit dem PKW erreicht man den Flughafen in unter 20 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. (entspricht 2,5% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
