Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 8.900.000 € 4.560 m² 4.300 m² Grundstück Bad Doberan 18209

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
8900000 €
1.952 €/m²
4.560 m² • 4.300 m² Grundstück

Attraktive Rendite im Zentrum von Bad Doberan

Dieses attraktive Renditeobjekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen der Stadt, nahe dem Marktplatz. Das Ensemble besteht aus einem modernen Einkaufszentrum, das um das Jahr 1996 erbaut wurde, und einem separaten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900. Beide Gebäude sind gepflegt und bieten zusammen eine beeindruckende vermietbare Fläche von insgesamt 4.560,08 m².

Flächenaufteilung:
Gewerbefläche: 4.326 m²
Wohnfläche: 234 m²
Gesamtfläche: 4.560,08 m²

Das Einkaufszentrum und das Wohn- und Geschäftshaus beherbergen eine Vielzahl von Mietern:
Ladeneinheiten: Renommierte Ankermieter, die für stabile Einnahmen sorgen.
Büro- und Praxisflächen: Vermietet an Ärzte und kommunale Einrichtungen, was eine hohe und verlässliche Auslastung garantiert.

Besondere Merkmale
Baujahr des Einkaufszentrums: ca. 2000
Baujahr des Wohn- und Geschäftshauses: ca. 1900

Parkflächen: ca. 1.484 m², bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mieter.

Die zentrale Lage im Stadtkern, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die gute Anbindung und Erreichbarkeit erhöhen die Attraktivität für Mieter und Kunden gleichermaßen. Dieses Renditeobjekt vereint moderne Gewerbeflächen mit historischem Charme und bietet eine stabile Mieterstruktur sowie eine erstklassige Lage. Es ist die ideale Wahl für Investoren, die eine langfristige und sichere Anlage suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
4.300 m² Grundstück
27 Stellplätze: 27 Außen-Stellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1996

Preisdetails

Kaufpreis

8900000 €

1.951,75 €/m²

Provision für Käufer

6 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

27 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 438.333,24 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 409.491,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

9.929.730 €1

Kaufpreis

8.900.000 €

Kaufnebenkosten

1.029.730 €

Notarkosten (1,5%)

133.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

534.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

317.730 €

Grundbucheintrag (0,5%)

44.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Doberan (18209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Heilbad Bad Doberan ist eine Stadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit etwa 12.000 Einwohnern. Einst ein beliebter Erholungs- und Vergnügungsort für die Familie des Friedrich-Franz I. und den Adel, erfreut sich Bad Doberan auch heute noch großer Beliebtheit bei Touristen und Familien, die den Charme der Kleinstadt zu schätzen wissen. Die dampfbetriebene Schmalspurbahn "Molli" und das Münster, eines der bedeutendsten hochgotischen Backsteinbauten Mecklenburgs, sind besondere Sehenswürdigkeiten der Stadt. Zudem beherbergt Bad Doberan die älteste Galopprennbahn Europas, auf der jährlich das Ostsee-Meeting stattfindet, direkt am Stadtrand. Nur 4 km trennen Bad Doberan von der "weißen Stadt am Meer", dem Seeheilbad Heiligendamm. Ein Yachthafen im Ostseebad Kühlungsborn und das Ostsee-Golf-Resort mit einem 27-Loch-Golfplatz in Wittenbeck bieten sportlichen Ausgleich für Besucher. Eine schnelle Anreise nach Bad Doberan ist über die Autobahn A20 und die direkte Abfahrt Bad Doberan möglich. Hervorragende Verkehrsanbindungen bestehen auch zur 16 km entfernten Hansestadt und Universitätsstadt Rostock sowie zu den Autobahnen A19 und A20 in Richtung Berlin (250 km), Lübeck (90 km), Hamburg (160 km) und zum Flughafen Rostock-Laage (50 km).