Wohnung zum Kauf

242000 €242.000 €

3.967 €/m²

2 Zimmer  •  61 m²  •  1. Geschoss

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Steinbühl, Nürnberg (90459)

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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, sonnigem Balkon und moderner Ausstattung. 2019 kernsaniert, aktuell vermietet - frei ab Herbst zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den sehr guten Zustand auf Neubauniveau.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich optimal in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 720 €.

Die aktuelle Mieterin wird im Herbst ausziehen, sodass die Wohnung anschließend flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Dank des sehr gepflegten Zustands besteht kein Renovierungsbedarf.

Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr guten Zustand, das Dachgeschoss wurde vor 7 Jahren zu Wohnraumausgebaut.
Es besteht zur Zeit keinerlei Renovierungsstau, Maßnahmen, die eine Sonderumlage notwendig machen sind nicht beschlossen oder anstehend.

Sonstiges Besichtigungstermine:
Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mit
Ihren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im
Kontaktformular nicht bearbeitet werden.
Generell können Besichtigungstermine nur nach vorheriger Online-Kontaktaufnahme zu den unten angegebenen
Geschäftszeiten vereinbart werden.
Ansprechpartner: Marc Riemke
Mobil: 0179 9583616
E-Mail: m.riemke@iz-f.de
Unsere Geschäftszeiten sind: Montag - Freitag zwischen 9:30 und 19:30 Uhr, sowie samstags von 10:00 bis 15:00
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Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlung
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Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters,
Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 1.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.36, Distanz zur Autobahn: 1.74, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.21, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 1.28, Distanz zur Hauptschule: 7.31