Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

870000 €870.000 €

792 €/m²

51 Zimmer  •  1.098,4 m²  •  1.649 m² Grundstück

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Beilrode (04886)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978 vereint Substanz, Stabilität und nachhaltige Vermietbarkeit in idealer Weise. Mit zwei separaten Hauseingängen bietet das Objekt eine klare Mieterstruktur, optimale Verwaltungsmöglichkeiten und eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.
Bereits die massive Bauweise signalisiert Werthaltigkeit: Betonfundamente, Schwerbeton-Kellerwände sowie tragende Konstruktionen aus Stahlbetonfertigteilen schaffen eine langlebige Grundlage für Ihr Investment. Außen- und Innenwände aus Gasbeton gewährleisten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stabilität, Wärme- und Schallschutz.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 1.098,4 m² und generiert aktuell eine Miete von ca. 4.795,22 € im Monat zzgl. NK. Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 15 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 2 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen von ca. 840 € p.m. zzgl. NK) generiert werden.
Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und präsentiert sich konstruktiv durchdacht: Stahlbetondecken im Keller- und Obergeschoss, Holzbalkendecke (Kehlbalkenkonstruktion) im Dachgeschoss, voll gedämmtes Satteldach mit Schleppgaupen und Eindeckung mit langlebiger Frankfurter Pfanne.
Die Dachgaupen sorgen nicht nur für zusätzliche Wohnfläche, sondern auch für eine hervorragende Belichtung der Dachgeschossbereiche - ein wichtiges Argument in der Vermietung.
Die Wohnungen verfügen über zweckmäßige, gut strukturierte Grundrisse mit:
Wohn- und Schlafräumen auf schwimmendem Estrich, gefliesten Küchen, Bädern und Fluren, weißen Sanitärobjekten in solider Qualität und Badewannen und Waschbecken in gepflegter Ausführung.
Die gute Besonnung und Belichtung steigert nachhaltig die Wohnqualität und damit die Attraktivität am Mietmarkt.

Besonders investorenfreundlich ist die dezentrale Gasversorgung: Gasthermen in den Bädern, Thermostatregelung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen und Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer.
? Massive, langlebige Bauweise
? Zwei getrennte Eingänge - optimale Struktur
? Gedämmtes Dach mit Gaupen
? Gute Vermietbarkeit durch praktische Grundrisse
? Wirtschaftliche Einzelheizungen
? Solide Außenanlagen
Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Stabilität und nachhaltige Einnahmen legen. Ein klassisches Renditeobjekt mit Perspektive.

Stichworte Wohnfläche: 1.098,40 m², Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl der Wohneinheiten: 17, 3 Etagen, modernisiert: 2020