Helle, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon in Waiblingen-Hohenacker
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waiblingen-Hohenacker zeichnet sich durch einen hohen Wohnkomfort und ein positives Wertsteigerungspotential. Damit spricht sie sowohl für eine nachhaltige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung.
Auf ca. 71,58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles ausreichend Platz. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968.
Das Wichtigste auf einen Blick: ? Ca. 71,58 m² Wohnfläche ? 3 Zimmer ? Süd-Balkon
Der helle Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Die separate und modernisierte Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Abseits des Wohnbereichs gelegen, befindet sich das große Schlafzimmer. Durch die ruhige Lage erfüllt es die Anforderungen an einen klassischen Rückzugsort. An das Schlafzimmer schließen sich ein separates WC und das helle Tageslicht-Badezimmer an. Eine praktische Aufteilung, die den Alltag erleichtert und den Nutzwert der Wohnung weiter steigert. Auch das Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig und langjährig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.240 €. Die gefragte Lage in Waiblingen-Hohenacker, die stimmige Gesamtqualität der Wohnung und das weitere Entwicklungspotential schaffen eine überzeugende Grundlage für eine positive Wertentwicklung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die den guten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Durch den guten Erhaltungszustand ist die Immobilie aktuell ohne unmittelbaren Handlungsbedarf nutzbar und lässt zugleich Raum für individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
? Ca. 71,58 m² Wohnfläche ? 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss ? Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ? Großer Balkon mit Süd-Ausrichtung ? Separate, modernisierte Küche ? Helles Tageslicht-Badezimmer ? Separates WC ? Gepflegte Bodenbeläge in allen Wohnräumen ? Kunststofffenster mit Doppelverglasung ? Kellerabteil ? Waschküche
Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder digital nachbearbeitet und teilweise mithilfe von KI optimiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.758,03 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MWSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
295.846 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
26.846 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenacker, Waiblingen (71336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Waiblinger Stadtteil Hohenacker, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt und Getränkemarkt, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und Apotheken ebenfalls direkt vor Ort gewährleistet. Eine Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls im unmittelbaren Wohnumfeld gelegen. Die umliegenden Restaurants und Cafés laden zu entspannten Stunden ein und machen die Gegend noch lebenswerter.
Für Freizeit und Erholung bieten Grünflächen und Spielplätze nahegelegene Möglichkeiten. Spazier- und Radwege in das angrenzende untere Remstal sowie Sport- und Gemeinschaftseinrichtungen runden das Freizeitangebot ab und unterstreichen den hohen Wohnwert der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell und zu Fuß erreichbar und ermöglicht über die Buslinie 201 und die S-Bahnen S2 und S3 eine komfortable Anbindung an die Waiblinger Innenstadt sowie an die Region Stuttgart. Die nähere Umgebung ist damit bequem erreichbar und die Mobilität auch ohne Auto sichergestellt. Mit dem Auto bestehen beste Anbindungen an die Bundesstraßen und das überregionale Verkehrsnetz. So ist auch eine zügige Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele gewährleistet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einer stabilen, nachgefragten Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
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Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
