Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück in ruhiger Lage in Reichenschwand
In absolut ruhiger Sackgassen-Lage im beliebten Ortsteil Oberndorf der Gemeinde Reichenschwand erwartet Sie dieses weitläufige Zweifamilienhaus, das ca. 1968 auf einem beeindruckenden, etwa 1.340 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 240 m² großzügigen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, große Familien oder als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungschancen. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 1996 installiert wurde. Zwei Einzelgaragen im Außenbereich bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Im Souterrain wurde ein Teil der Fläche zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich zwei individuell nutzbare Räume, ein Badezimmer sowie ein Partykeller. Für entspannte Wellness-Momente sorgt die vorhandene Sauna mit Dusche. Zusätzlich stehen ein Kühlraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Vom Untergeschoss haben Sie außerdem direkten Zugang zum weitläufigen Garten - ein Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Zusammenkünfte.
In den oberen beiden Etagen befinden sich jeweils gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Wohnbereichen. Diese eignen sich hervorragend zur separaten Nutzung oder zur Kombination als großes Familienzuhause. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Der Spitzboden wurde bereits teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial für weitere Nutzungsideen.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, wodurch Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen offenstehen. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung bietet eine hervorragende Lebensqualität und macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Platz, eine ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie zahlreiche Nutzungsperspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder für renditeorientierte Kapitalanleger- hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.340 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.662,50 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
432.835 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.835 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberndorf, Reichenschwand (91244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im ruhigen Ortsteil Oberndorf der Gemeinde Reichenschwand im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone macht sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Reichenschwand liegt malerisch im Pegnitztal und verbindet ländlichen Charme mit guter Infrastruktur. Der historische Ortskern mit der evangelisch-lutherischen Albanuskirche und dem Furtenbachschen Schloss prägt das gewachsene Ortsbild. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Bahnhof Reichenschwand mit regelmäßigen Verbindungen nach Nürnberg, eine Grundschule sowie eine Bäckerei. Ein Supermarkt für den größeren Einkauf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B14 führt direkt durch Reichenschwand und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur nahegelegenen A9 - ideal für Pendler. Der Bahnhof bietet zudem bequemen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Pegnitz bieten Erholung in der Natur, während kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Furtenbachsche Schloss für Abwechslung sorgen. Infrastruktur, Bildung und Versorgung sind gut abgedeckt: Neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und der Umgebung auch Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
