Solide Kapitalanlage mit Zukunft - 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss & Kellergeschoss
Kurzbeschreibung
Vermietete 2-Raum-Wohnung in ruhiger Lage von Meerane. Erdgeschoss mit Kellergeschoss, ca. 50 m² Wohnfläche, stabile Mieteinnahmen und attraktiver Kaufpreis - ideal als Kapitalanlage.
Objekt
Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit zusätzlichem Kellergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 50,28 m² bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung und ist dauerhaft vermietet.
Die Wohnung erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 300,00 €. Hinzu kommen 15,00 € für den Stellplatz. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 480,00 €, was einer Jahresmiete von 5.760,00 € entspricht.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 209,00 €, bestehend aus:
Betriebskosten: 167,10 €
Rücklagen: 41,90 €
Eine ideale Gelegenheit fĂĽr Anleger, die eine ĂĽberschaubare Investition mit solider Rendite suchen.
Merkmale
AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice
2 Zimmer
Erdgeschoss & Kellergeschoss
Wohnfläche: ca. 50,28 m²
Gepflegte Wohnanlage
Langfristig vermietet
Solide Mieteinnahmen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
57500 €57.500 €
1.143,60 €/m²
Hausgeld
202 €202 €
Provision für Käufer
4,165 inkl. MwSt. Kaufpreis: 57.500,00 €
?? Provision: 4,165 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Die Wohnung ist zuverlässig seit 01.06.2025 vermietet und erzielt folgende Einnahmen:
Kaltmiete: 300 EUR
Nebenkosten-Vorauszahlung: 165 EUR
Garage: 15 EUR
?? Gesamtmieteinnahme: 480 EUR monatlich
Dazu kommt ein stimmiges Hausgeld von 202 EUR, das sich wie folgt zusammensetzt:
Betriebskosten: 166,91 EUR
RĂĽcklagenzufĂĽhrung: 35,09 EUR
Ein absolut transparentes, fair strukturiertes Kostenbild - attraktiv fĂĽr jeden Anleger., 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
61.872 €1
Kaufpreis
57.500 €
Kaufnebenkosten
4.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
863 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.163 €
Provision für Käufer (0,1%)
58 €
Grundbucheintrag (0,5%)
288 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldstraße 42, Meerane (08393)
Die Waldstraße in Meerane (08393) überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Mieter und bietet somit eine stabile Grundlage für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau WeiĂź oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.
Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49, 08371 Glauchau.
Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden sorgfältig, vollständig und nach bestem Wissen erstellt; sie basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Änderungen vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 02, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.85000
