Lagebeschreibung: Urbanes Wohnen im Herzen des Chiemgaus
Willkommen in Traunstein - der Pulsregion Oberbayerns!
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage in der Großen Kreisstadt Traunstein. Traunstein gilt als das lebendige Herz des Chiemgaus und verbindet wie kaum eine andere Stadt bayerische Tradition, städtischen Komfort und die direkte Nähe zur Natur. Die Adresse vereint kurze Wege mit einer hohen Lebensqualität und eignet sich ideal für Pendler, Paare und Familien gleichermaßen.
Die direkte Umgebung: Zentral und doch privat. Das Gartenhaus liegt von anderen Gebäuden abgeschirmt im hinteren Teil des Grundstücks. Dies ist ein entscheidender Vorteil: Sie profitieren von der exzellenten Anbindung einer Hauptverkehrsader, genießen in Ihrem Zuhause jedoch die nötige Privatsphäre und Ruhe, abgeschirmt vom direkten Straßengeschehen.
Einkaufen & täglicher Bedarf - Alles vor der Haustür.
Die Infrastruktur rund um den Wohnsitz ist vorbildlich. Sie leben hier in einer Lage der kurzen Wege:
. Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Discounter befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
. Gesundheit: Traunstein ist bekannt für seine erstklassige medizinische Versorgung. Das Klinikum Traunstein sowie zahlreiche Facharztpraxen und Apotheken befinden sich in einem engen Radius zur Immobilie.
. Stadtzentrum: Der historische Stadtplatz von Traunstein mit seinen charmanten Cafés, Boutiquen, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Radfahrt entfernt. Hier pulsiert das gesellschaftliche Leben der Stadt.
. Mobilität: Ideal für Pendler. Einer der größten Vorzüge dieser Lage ist die Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto oder der Bahn - Sie sind bestens vernetzt:
- Bahnverkehr: Der Bahnhof Traunstein ist ein wichtiger Knotenpunkt auf der Strecke München-Salzburg. Für Berufspendler ist dies Gold wert: In ca. 60 Minuten erreichen Sie München Ost/Hauptbahnhof und in ca. 35 Minuten Salzburg. Der Bahnhof ist vom Wohnort aus schnell erreichbar.
- Straßenverkehr: Über die direkt angebundene B304 und die nahegelegene B306 gelangen Sie zügig zur Autobahn A8 (München-Salzburg).
Bildung & Familie:
Traunstein genießt einen hervorragenden Ruf als "Hochschulstadt". Von dem Wohnort aus sind Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen (Gymnasien, Realschulen, FOS/BOS) sicher und schnell erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die Wert auf kurze Schulwege legen.
Freizeit & Erholung: Chiemsee und Alpenpanorama
. Chiemsee: In nur ca. 10-15 Autominuten erreichen Sie den Chiemsee in Chieming. Segeln, Baden oder Spaziergänge am Ufer sind somit spontane Feierabendaktivitäten.
. Natur vor Ort: Die Traun mit ihren idyllischen Uferwegen lädt zum Joggen, Walken oder Radfahren ein und liegt praktisch "um die Ecke".
. Berge: Die Chiemgauer Alpen liegen in Sichtweite und sind in kurzer Zeit für Wanderungen oder Skitage erreichbar.
Fazit: Die Wohnung bietet den perfekten Mix: Eine erstklassige Infrastruktur und Mobilität treffen auf den hohen Freizeitwert einer der schönsten Regionen Deutschlands. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge der Stadt, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
