Ihr neues Zuhause im Hausertal: DHH mit Garten in ruhiger Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine solide Bausubstanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der angrenzende Essbereich verbindet sich harmonisch mit der Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist - diese ist im Kaufpreis enthalten. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon mit Zugang zum Grundstück. Der Garten bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung und wird durch einen praktischen Anbau ergänzt. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können. Zwei der Räume sind als Durchgangszimmer gestaltet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer sowie ein weiterer Balkon. Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe interessantes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist unterkellert. Hier stehen Ihnen ein Technikraum sowie zwei weitere Abstellräume zur Verfügung - ideal für Vorräte, Hobby oder Lagerfläche. Eine lange Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Aufgrund ihrer schmalen Bauweise ist sie nicht für Pkw geeignet, bietet jedoch optimalen Platz für Fahrräder, Motorräder oder als zusätzliche Lagerfläche. Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug befindet sich im Hof vor dem Haus. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar- ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
244 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Wohnbereiche: + Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss + Separater Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon + Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) + 2 separate WC´s
Außenbereich: +Großer Balkon mit Zugang zum Grundstück +Weiterer Balkon im Obergeschoss +Garten mit Gartenhaus
Raumaufteilung: + 4 Zimmer im Obergeschoss (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer) + Zwei Durchgangszimmer + Badezimmer im Obergeschoss
Weitere Flächen: + Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (aktuell Abstellfläche) + Technikraum im Keller + Zwei Abstellräume im Keller
Parken & Nebenflächen: + Lange, schmale Garage (ideal für Fahrräder/Motorräder, nicht PKW-geeignet) + Stellmöglichkeiten im Hof vor dem Haus
Sonstiges: + Sofort verfügbar + Solide Bausubstanz + Modernisierung mit gut kalkulierbarem Aufwand möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.211,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bretten (75015)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Wohngebiet "Hausertal" in Bretten. Die Hausertalstraße zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet somit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Das Hausertal zählt zu den gefragten Wohnlagen Brettens und überzeugt durch seine naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die charmante Innenstadt von Bretten mit ihren historischen Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist schnell zu erreichen. Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen zügige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Bretten ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage: Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Damit vereint die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut angebundenen Stadtlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2
