Exklusive Maisonette mit Weitblick – ideal zum Selbstwohnen oder klug investieren ohne Mietpreisbremse!
Die helle und stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Westend. Im Zuge einer Aufstockung des Gebäudes entstand die Wohnung im Jahr 2017 vollständig neu und vereint moderne Architektur mit zeitloser Eleganz. Mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen und insgesamt vier Zimmern präsentiert sich dieses Zuhause gleichermaßen als komfortabler Wohntraum wie auch als attraktive Kapitalanlage.
Investment-Highlight: Da die Wohnung nicht der Mietpreisbremse unterliegt, kann bei Vermietung eine Miete deutlich über der ortsüblichen Vergleichsmiete erzielt werden – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf eine renditestarke Immobilie legen.
Der großzügige Hauptwohnbereich in der unteren Ebene überzeugt mit edlen Natursteinfliesen in Parkettoptik und einer modernen Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist. In der oberen Ebene sorgt ein weiteres Zimmer mit separatem Bad und klassischen Heizkörpern für zusätzlichen Komfort – ideal als Gästebereich oder Homeoffice.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten von Constructa (Herd, Ofen, Spühlmaschine) und Siemens (Mikrowelle) ausgestattet und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Zwei modern gestaltete Badezimmer mit eleganten Regenduschen setzen weitere Highlights in puncto Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Balkon mit traumhaftem Blick über die Dächer Berlins – ein Ort zum Entspannen und Genießen inmitten der Stadt.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Bidet
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
7.040 €/m²
Hausgeld
549 €549 €
Provision für Käufer
3,57 % brutto vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
769.833 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
79.833 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin (14057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in bester, ruhiger Wohnlage im gehobenen Berliner Stadtteil Westend, im Bezirk Charlottenburg. Die Anbindung ist hervorragend und sogar eine der besten Berlins. Mit dem Auto erreicht man schnell die A100 / A115 über die Auffahrt Messe Berlin, mit ÖPNV sind U-Bahn (U2 / U7), S-Bahn (Ringbahn S41 / S42 u. S46) und mehrere Buslinien fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum, Kurfürstendamm, Siegessäule und Brandenburger Tor ist von hier mit dem PKW sowie mit dem ÖPNV schnell erreicht. In der Nähe liegen der Lietzensee, der Schlosspark Charlottenburg sowie der Grunewald für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind zahlreich vorhanden und befinden sich am nahegelegenen Theodor-Heuss-Platz und entlang der Reichsstraße. Schulen und Kitas, auch bilinguale und private Einrichtungen sind ausreichend vorhanden und schnell erreichbar. Die Lage kombiniert stilvolles, ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur.
