Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 8 Zimmer 251 m² 818 m² Grundstück frei ab sofort Bad Schwalbach 65307

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
1.972 €/m²
8 Zimmer • 251 m² • 818 m² Grundstück • frei ab sofort

Großzügiges Einfamilienhaus mit mediterranem Flair und Weitblick in Bad Schwalbach

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Hanglage von Bad Schwalbach, im Marta-von-Opel-Weg 28. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 249 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung.

Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt zusätzlich über ausgebaute Kellerräume, welche früher als Fremdenzimmer genutzt wurden, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2015.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Foyer, von dem aus alle Ebenen über mehrere Treppen erreichbar sind - ein architektonisches Highlight, das dem Haus eine besondere Raumwirkung verleiht. Die mediterran anmutende Architektur mit ihren charakteristischen Rundbögen an der Außenfassade verleiht dem Anwesen den charmanten Charakter eines Ferienhauses im Süden.

Im Erdgeschoss begeistert das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die einen freien, beeindruckenden Blick über die Stadt eröffnen. Das Obergeschoss verfügt über eine große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Panoramasicht einlädt.

Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen und moderne energetische Anforderungen zu erfüllen, empfiehlt sich eine Renovierung bzw. Sanierung. Die solide Grundstruktur sowie die außergewöhnliche Lage bieten dafür eine hervorragende Basis.

Aufgrund der markanten Hanglage muss ein kleiner Teil (Stellplätze) des Grundstücks abhanggesichert werden. Wir empfehlen Interessenten, hierzu entsprechende Fachangebote einzuholen, um den erforderlichen Aufwand realistisch einschätzen zu können.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, reizvoller Architektur und einer der besten Aussichtslagen Bad Schwalbachs - ideal für Käufer, die das Potenzial dieses besonderen Hauses erkennen und individuell gestalten möchten.

Merkmale

frei ab sofort
818 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

1.972,11 €/m²

Provision für Käufer

2,25%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

545.738 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

50.738 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.700 €

Provision für Käufer (2,25%)

11.138 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Schwalbach (65307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Bad Schwalbach, im ruhig gelegenen Martha-von-Opel-Weg. Das Haus liegt als letztes Gebäude der Straße direkt an einem Waldweg, wodurch ein besonders privates und naturnahes Wohngefühl entsteht. Die erhöhte Hanglage bietet außerdem einen beeindruckenden Panoramablick über die gesamte Stadt und die umliegende Taunuslandschaft.

Bad Schwalbach ist als traditionsreiche Kurstadt bekannt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe.

Die Mikrolage des Hauses ist besonders hervorzuheben: Es befindet sich am Ende einer ruhigen Wohnstraße und grenzt direkt an den Wald an. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich privates Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr - ideal für alle, die Ruhe und Naturnähe schätzen. Der direkte Zugang zu den angrenzenden Waldwegen beginnt quasi vor der Haustür und ermöglicht spontane Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge in die Natur, ohne dass man dafür ins Auto steigen muss.

Gleichzeitig bleibt die Nachbarschaft gut strukturiert und gepflegt. Die wenigen umliegenden Häuser sind harmonisch in die Hanglage eingebettet, wodurch ein angenehmes, familiäres Wohngefühl entsteht. Trotz der unmittelbaren Waldrandlage ist das Zentrum von Bad Schwalbach schnell erreichbar - ein seltener Vorteil, der die Kombination aus absoluter Ruhe und praktischer Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.

Verkehrstechnisch ist Bad Schwalbach sehr gut angebunden: Die Landeshauptstadt Wiesbaden erreicht man in etwa 20-25 Minuten, die Autobahnen A3 und A66 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen am Waldrand, hoher Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren - ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Rothbaum Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 31.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.04, Distanz zum Bus: 0.3

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Über den Anbieter

Rothbaum Invest

Feldbergstr. 11, 65187 Wiesbaden

Partnerschaft

Herr Luca NiedenthalDein Kontakt

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Online-ID: 25AV4MYP7M79

Referenznummer: 4631319