Großzügige Praxis-/Bürofläche mit vielen Stellplätzen in zentrumsnaher Lage von Balingen!
In zentrumsnaher Lage von Balingen befindet sich diese großzügige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Gebäudes. Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 365 m² und bietet durch ihre Größe, Aufteilung und Lage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist klar strukturiert: Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume sowie die Tiefgarage. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit, welche nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Die angebotene Fläche selbst befindet sich im 1. Obergeschoss.
Ein Teilbereich der Einheit ist als separate Praxisfläche abgetrennt und derzeit an einen Arzt vermietet. Der aktuelle Mieter beabsichtigt, die Einheit zum Jahreswechsel aufzugeben, sodass voraussichtlich auch diese Fläche zeitnah frei und flexibel nutzbar wäre. Der größere Teil steht aktuell leer und kann kurzfristig neu genutzt oder vermietet werden. Dadurch entsteht eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und frei verfügbarer Fläche. Die Aufteilung der Einheit lässt sich besonders flexibel gestalten, da innerhalb der Fläche nahezu keine tragenden Wände vorhanden sind und somit eine individuelle Raumgestaltung je nach Nutzungskonzept möglich ist.
Die Einheit eignet sich ideal als Bürofläche, Praxisfläche, Kanzlei, Schulungsfläche oder für weitere dienstleistungsorientierte Nutzungen. Auch eine Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten ist aufgrund der Flächengröße grundsätzlich denkbar. Besonders attraktiv ist zudem die Parksituation: Zur Einheit gehören insgesamt 18 Stellplätze, davon 14 Außenstellplätze sowie 4 Tiefgaragenstellplätze.
Neben der gewerblichen Nutzung kann perspektivisch auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken geprüft werden. Dies wäre in Abstimmung mit der Stadt Balingen sowie vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zu klären.
Das Flachdach des Gebäudes wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert.
Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, großzügiger Fläche, vorhandener Teilvermietung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und sehr guter Stellplatzanzahl macht diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Projektentwickler interessant.
Merkmale
Bezug: In Absprache (steht leer)
2. Geschoss
Einbauküche, Teeküche
18 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Barrierefrei
Raumaufteilung flexibel
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
Provision für Käufer
3,57% v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
568.599 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
19.599 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balingen (72336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in zentrumsnaher Lage von Balingen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 in Richtung Rottweil/Tübingen sowie die B 463 in Richtung Albstadt/Sigmaringen günstig. Der Haupt- und Busbahnhof ist in Kürze fußläufig erreichbar. Die große Kreisstadt Balingen ist mit ihren mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
