Einfamilienhaus zum Kauf 710.000 € 12 Zimmer 295 m² 1.104 m² Grundstück Weinzierl 3250

Einfamilienhaus zum Kauf
710000 €
2.407 €/m²
12 Zimmer • 295 m² • 1.104 m² Grundstück

Ein oder Zweifamilienhaus in Wieselburg

Kurzbeschreibung Mediterranes Wohnjuwel in Wieselburg/Weinzierl - Vielseitig. Großzügig. Einzigartig.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der mehr ist als nur vier Wände. Dieses außergewöhnliche Anwesen im begehrten Stadtteil Weinzierl vereint stilvolles Wohnen, funktionale Vielseitigkeit und naturnahe Lebensqualität auf beeindruckenden ca. 300 m² Wohnfläche. Objekt Mediterranes Wohnjuwel in Wieselburg/Weinzierl - Vielseitig. Großzügig. Einzigartig.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der mehr ist als nur vier Wände. Dieses außergewöhnliche Anwesen im begehrten Stadtteil Weinzierl vereint stilvolles Wohnen, funktionale Vielseitigkeit und naturnahe Lebensqualität auf beeindruckenden ca. 300 m² Wohnfläche.
Raum für Leben - und mehrOb als großzügiges Familienhaus, Zweifamilienresidenz oder mit Büro-/Ordinationsnutzung - dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und insgesamt vier Schlafzimmern bieten maximale Flexibilität.
Highlights im Überblick

Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick ins Grüne
Drei stilvolle Bäder, eines davon mit Infrarotsauna - Wellness für jeden Tag
Wintergarten nach Südwesten - Sonnenuntergänge inklusive
Große, überdachte Terrasse + windgeschützte Lounge-Terrasse
Mediterraner Gartenbereich mit Grillplatz - Urlaubsfeeling daheim
Weinkeller & Kühlzelle - perfekt für Genießer und Selbstversorger
Photovoltaikanlage - nachhaltig und zukunftsorientiert
BWT-Wasserfiltersystem - für höchste Wasserqualität
Fernwärmeheizung - effizient und umweltfreundlich

Komfort außenrum

Zwei Garagenplätze
Ausreichend Stellplätze im Freien - auch für Gäste oder Kunden

Ein Haus, das inspiriertDieses Anwesen ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Genießen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Gartenparadies macht es zu einem echten Unikat in Wieselburg.

Merkmale

1.104 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
teilweise möbliert

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

710000 €

2.406,78 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Lage

Weinzierl (3250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wieselburg - Lebensqualität im Herzen NiederösterreichsWieselburg ist eine charmante Stadtgemeinde im Bezirk Scheibbs, gelegen im malerischen Mostviertel in Niederösterreich. Mit rund 4.850 Einwohnern (Stand: Januar 2025) bietet sie eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.Lage & NaturDie Stadt liegt idyllisch am Zusammenfluss der Großen und Kleinen Erlauf, was ihr auch ihren Namen verdankt ("Zwisel" = Zusammenfluss). Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern (ca. 7,25 % der Fläche) und einer gepflegten Kulturlandschaft - perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss.Bildung & ForschungWieselburg ist bekannt für seine Bildungs- und Forschungseinrichtungen, darunter die Hochschule für Agrar- und Umweltpädagogik sowie das Technologie- und Forschungszentrum. Das macht die Stadt besonders attraktiv für Studierende, junge Familien und Fachkräfte.Infrastruktur & VersorgungDie Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Gesundheitstaxi für ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen
Unverpackt-Läden und nachhaltige Einkaufsmöglichkeiten
Hochwasserschutzmaßnahmen, die für Sicherheit und Lebensqualität sorgen[2]

Wohnen & LebenMit einer Fläche von 5,43 km² und einer Seehöhe von 269 m bietet Wieselburg ein kompaktes, gut erschlossenes Stadtgebiet. Die Wohnmöglichkeiten reichen von modernen Wohnungen bis zu Einfamilienhäusern im Grünen. Die Stadtteile Rottenhaus und Schacha im Süden ergänzen das Stadtbild mit ruhigen Wohnlagen. Verkehr & MobilitätWieselburg ist ein historischer Eisenbahnknotenpunkt mit guter Anbindung durch die Erlauftalbahn und weitere regionale Linien. Das erleichtert Pendeln und Reisen in die umliegenden Regionen.Kultur & FreizeitDie Stadt bietet ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten wie das Wieselburger Oktogon - eine Wehrkirche aus dem Mittelalter. Auch das jährliche Wieselburger Volksfest zieht viele Besucher an.

Weitere Informationen

Sonstiges
Website Gemeinde Wieselburg - https://www.wieselburg.gv.at/home

Mein Wieselburg - https://mein.wieselburg.at/dashboard

Wieselburg Mostvierteltourismus - https://www.mostviertel.at/orte-mostviertel/a-wieselburg?category[]=recreation

Meine Bank vor Ort - https://www.raiffeisen.at/noew/mittleres-mostviertel/de/meine-bank.html

Ihre Finanzierungsspezialisten - https://www.raiffeisen.at/noew/mittleres-mostviertel/de/immobilien.html Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 834,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 1 Etagen Sonstiges: Kabelkanäle

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Über den Anbieter

Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbHMaklerbüro

F.-W.-Raiffeisen-Platz 1/ 4.OG, 1020 WIEN, STADT

10 Jahre Partnerschaft

Herr Reinhard GanschDein Kontakt

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Online-ID: 2lwrc5e

Referenznummer: 0001010487

Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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