Objektbeschreibung
Im Neubaugebiet von Ering am Inn wurden moderne und energieeffiziente Miethäuser errichtet. Ab sofort ist eine attraktive Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 87 m² Wohnfläche verfügbar. Das Haus umfasst insgesamt nur 4 Wohneinheiten und bietet somit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt bereits über eine moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld und Backofen. Diese ist ebenso wie zwei PKW-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung bereits im Mietpreis enthalten.
Die hellen und freundlichen Räume sind mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen und Laminat ausgestattet. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die sonnige Lage in vollen Zügen genießen.
Raumaufteilung:
Die Wohnung unterteilt sich in drei gut geschnittene Zimmer. Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das helle und großzügige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche (180 x 100 cm) ausgestattet und verfügt bereits über einen hochwertigen Waschtischunterschrank sowie einen Spiegelschrank.
Die beiden Schlafzimmer (Eltern und Kind/Büro) sind annähernd gleich groß und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.140 €
Kaltmiete
11,15 €/m²
970 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
3 Monatskaltmieten
Lage
Akazienweg 10, Ering (94140)
Die Wohnung befindet sich im Akazienweg in Ering am Inn (Landkreis Rottal-Inn). Hier genießen Sie eine ruhige, ländliche Lage mit direkter Nähe zur österreichischen Grenze.
Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber, Radfahrer und Spaziergänger mit über 300 km ausgewiesenen Rad- und Wanderwegen.
Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die B12 sowie die A94 in kurzer Zeit erreichbar sind.
Entfernungen (ca.): München 130 km, Passau 40 km, Bad Füssing 15 km, Pfarrkirchen 25 km, Pocking 20 km, Simbach am Inn 12 km, Braunau (AT) 12 km
Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Gastronomie, Arzt, Banken). Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Die familienfreundliche Gemeinde bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Schwimmbad sowie das Naturreservat „Unterer Inn“.
Ein Energieausweis der Klasse A+ (aufgrund moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und energieeffizienter Bauweise) liegt vor.
Weitere Informationen
Stellplätze:
2 Stellplätze im Freien sind bereits in der Miete enthalten.
Besichtigungstermine:
Nach Absprache.
