ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wohnung zum Kauf provisionsfrei 289.000 € 3 Zimmer 68,2 m² 1. Geschoss Lechhausen Augsburg 86167

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
289000 €
4.238 €/m²
3 Zimmer • 68,2 m² • 1. Geschoss

Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, KFZ-Stellplatz und Einbauküche in Augsburg-Lechhausen

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen.
Die Wohnung verfügt über einen überdeckten Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Ein KFZ-Stellplatz (zzgl. 8.000, - Euro) im Hof ist ebenfalls vorhanden und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.
Die Innenausstattung ist als gepflegt einzustufen und bietet eine gute Basis für Ihre persönliche Gestaltung.
Im Kaufpreis ist eine Maßangefertigte, hochwertige Eibauküche inbegriffen.
Das Gebäude hat insgesamt 3 Etagen und die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Folgende Erhaltungsrücklage vorhanden:
Anteil der Wohnung: ca. 2.000,00 €
(in den nächsten Jahren keine Maßnahmen/Kosten geplant)

Erläuterung Hausgeld mtl. 378,00 €
- Hausgeld mtl. 321,75 €
- Rücklage mtl. 56,25 €

!!! Makleranfragen für ein Verkaufs Auftrag nicht erwünscht !!!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler
Ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- KFZ- Stellplatz zzgl. 8.000,00 Euro
- Maßangefertigte Einbauküche
- 1 Wohnzimmer mit Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- 1 Küche inkl. Einbauküche
- Bad / WC
- 1 Kellerraum
- Waschraum und Raum/ Bereich zum Wäsche trocknen
- Laminatboden
- Fenster 2008 erneuert
- Außenfassade gestrichen 2019
- Zentralheizung auf neustem Stand in 2021 gebracht

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

4.238,16 €/m²

Preis pro Stellplatz

8000 €

Hausgeld

378 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

304.895 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

15.895 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.115 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lechhausen, Augsburg (86167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lechhausen ist ein charmanter Stadtteil von Augsburg mit einer freundlichen Nachbarschaft und guter Anbindung.
Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinien 22 und 23 von der Haltestelle Lechhausen Schlösse aus sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
Die Gegend ist sicher und bietet eine angenehme Atmosphäre, die sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Zu Fuß erreichen Sie die Goethe-Mittelschule, Luitpold- Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, Stadtbücherei Lechhausen, Restaurants und Cafés.
Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios und Kleiderreinigungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Noch einige Punkte zum Standort der Wohnung:

- Entfernung Augsburg Stadtmitte ca. 2,3 km / 6 min. fahrt
- Entfernung Stadtstrand Flößerpark / Lech 800 Meter / ca. 7 min. gehen
- Entfernung Autobahn A8 3 km / ca. 8 Minuten fahrt
- Entfernung Flughafen München 86 km / ca. 50-55 min. fahrt
- Entfernung Hauptbahnhof Augsburg 3,5 km / ca. 13 Minuten fahrt
- Entfernung Bahnhof-Hochzoll Augsburg Gleis 3 und 4 4,9km / ca. 11 Minuten fahrt
- Entfernung Autobahn A8 3 km / ca. 8 Minuten fahrt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von SALIH ILARSLANDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HL99B3X5JV

Referenznummer: 436400