Mitten in Erbach - Fachwerkhaus mit Gewerbeeinheit
Mitten in Erbach befindet sich dieses urige Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert.
Das historische denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet ein besonderes Flair mit seinen vielen liebevollen Holz-Details. Zu diesen Details zählen unter anderem: alte Holzdielen, Türen, Treppen und sichtbare Holzbalken - genau das Richtige für Liebhaber.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit drei Räumen und zwei getrennten WCs zur individuellen Nutzung (ca. 77 m²).
Im Obergeschoss stehen insgesamt 4 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad zur Verfügung (ca. 79 m²).
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet viel Staufläche auf 4 Zimmern.
Der Sandsteinkeller bietet weiteren Stauraum.
Das Grundstück liegt hinter dem Haus und ist aktuell als ebene "Terrassen"-Fläche und Rasen unterteilt. Neben dem Haus ist eine kleine Hoffläche und als Parkplatz nutzbar. Hinter dem Haus, am Ende des Grundstücks befindet sich ein weiterer Stellplatz.
EG - Gewerbe: ein großer Raum mit Theke und bodentiefen Fenstern, zwei Räume, zwei getrennte WCs, Eingangsbereich
OG: großer Wohnraum mit Fachwerk-Balken als Raumtrenner, zwei weitere Zimmer, Küche mit Platz für Essbereich, Duschbad
DG: nicht ausgebaut, vier Zimmer bieten Stauraum, Heizung
Merkmale
450 m² Grundstück
Das Fachwerkhaus ist einfach ausgestattet und gepflegt.
Das wurde gemacht:
- Gas-Zentralheizung aus 2019 - Wasserleitungen aus 2019 - Stromleitungen aus 2019-2023 - einige doppeltverglaste Fenster aus ca. 2020
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Stellplätze vor dem Haus + ein Stellplatz hinter dem Haus - Garten - Böden: Fliesen und Holzdielen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1600
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.468,35 €/m²
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
217.561 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
22.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbach (64711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erbach ist die Kreisstadt des südhessischen Odenwaldkreises und liegt verkehrsgünstig direkt an den Bundesstraßen 45 und 47. Der Anschluss an die Odenwaldbahn ist mit zwei Bahnhöfen gegeben.
Ca. 14.000 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der guten Infrastruktur und der landschaftlich reizvollen Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, usw.) sind hier vorhanden. Kindergarten und Schulen bis zur Klasse 10 finden Sie direkt in der Stadt, eine gymnasiale Oberstufe befindet sich in Michelstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das um ca. 1600 erbaute Fachwerkhaus ist Kulturdenkmal im Sinne des Denkmalschutzes. Hierdurch entfällt die Verpflichtung des Energieausweises.
Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
