KfW 55-Standard: Traumhafte 2,5 Zi.-Whg. über zwei Ebenen.
Diese modern geschnittene 2,5 Zi.-Wohnung befindet sich im schönen Hamburg-Poppenbüttel, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde erst 2020 fertiggestellt und beeindruckt mit seinem individuellen Baustil. Die hier angebotene Wohnung überzeugt mit ihrem modernen Grundriss und der hochwertigen Ausstattung.
Durch einen kleinen Flur gelangt man direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der zum Kochen und Verweilen einlädt. Die hervorragend ausgestattete Einbauküche sowie der direkte Zugang zum Balkon komplementieren das Herzstück der Wohnung.
Durch die Treppe erreicht man den oberen Bereich der Wohnung, dort befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Arbeits-/Kinderzimmer nutzen lässt. Ebenfalls befindet sich das schöne Duschbad in der oberen Etage.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- Ihre Vorteile eines KfW- Effizienshaus 55: energiesparend, umweltschonend, kostensenkend und moderner Wohnkomfort - Hochwertige und moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten - EBK inkl. Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranherd & Dunstabzugshaube - Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Glasduschtrennwand, Spiegel & Handtuchheizkörper - Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss im Duschbad - Fußbodenheizung - Hochwertiger heller Designfußboden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur - Beige Fliesen im Badezimmer - Elektrische Raffstore (Außenjalousien) - Videogegensprechanlage - umfangreiche Ausstattung an Steckdosen und Multimediadosen - Fenster 3-Fach-Verglasung - Abstellraum in Wohnung vorhanden - Abstellmöglichkeit für Fahrräder am Haus
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.220 €
Kaltmiete
20,17 €/m²
1.900 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
120 €
Kaution
5700 €5.700 €
Lage
Ulzburger Straße 9, Poppenbüttel, Hamburg / Poppenbüttel (22399)
Diese schöne 2,5 Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen befindet sich im Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel. Poppenbüttel ist "gesegnet" mit Grün- und Waldflächen. Zu den größten und schönsten gehören der Hohenbuchenpark und der Hennebergpark, die beide an der Alster liegen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und eine Apotheke. Ein riesiges Einkaufserlebnis bietet das bekannte und beliebte Alstertaler-Einkaufszentrum (AEZ), welches sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Wer sich in Poppenbüttel sportlich betätigen möchte, findet fast für jedes Interesse das passende Angebot. Größter Verein im Stadtteil ist der Sportclub Poppenbüttel von 1930, der diverse Sportanlagen im Stadtteil betreibt. Er bietet eine Vielzahl von Sportarten sowie Wettkampf- und Gesundheitssport an. Besonders glücklich werden in Poppenbüttel Fans von Jogging und Radfahren. Denn die vielen Grünflächen laden zum Laufen ein und an der Alster entlang können Sportbegeisterte ausgedehnte Touren unternehmen.
Mit der S1 und S11 gelangt man in rund 30 Minuten zum Hauptbahnhof. Am Umsteigepunkt "Ohlsdorf" hat man Anschluss an das U-Bahnnetz (U1). Mit der S-Bahn gelangt man außerdem in rund 15 Minuten zum Hamburger Flughafen. In ost-westlicher Richtung durchquert der vielbefahrene Ring 3 den Stadtteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen - Mindestmietdauer von einem Jahr - Die Kosten für Strom rechnen Sie individuell nach Verbrauch mit dem Versorgungswerk ab - Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers - Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen - Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten - Folgen Sie uns auf instagram.com/carolin.gerken.immobilien und erhalten bereits vorab unsere neuesten Mietangebote.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
