Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

2.654 m²  •  3.242 m² Grundstück

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Nordhorn (48529)

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Bei diesem Portfolio handelt es sich um ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus an einer gut frequentierten Straße in Nordhorn. Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten, 15 Wohnungen sowie 6 Appartements und bietet damit eine solide Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Für die Mieter stehen zahlreiche PKW-Stellplätze im vorderen und rückwärtigen Bereich der Immobilie zur Verfügung - ein wichtiger Komfortfaktor, der die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Die Wohnungen wurden individuell konzipiert und überzeugen durch unterschiedliche Grundrisse sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie Balkone und eigene Kellerräume. Dadurch spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an und sorgt für eine stabile Nachfrage am Standort.

Ein weiterer großer Vorteil für Käufer: Alle Gewerbeeinheiten, Wohnungen und Appartements sind vollständig vermietet. Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich zudem drei vermietete Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren. Ergänzend erzielt das Objekt weitere Erträge durch die Vermietung einer Dachantenne, was die Gesamtrendite des Portfolios weiter steigert.

Besonders attraktiv ist die Gewerbeeinheit, die bis April 2028 fest vermietet ist - mit einer Option auf vier weitere Verlängerungen à drei Jahre. Dies bietet dem Käufer eine außergewöhnlich hohe Ertragssicherheit und reduziert das Risiko von Leerstand erheblich.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Sonstiges Wohnflächen / I. Bauabschnitt:
Appartement (1) rd. 43,34 m²
Appartement (2)+(3) rd. 87,96 m² (wurden zu einer 3-Zi.-Wohnung zusammengelegt)
Wohnung (1) rd. 87,39 m²
Wohnung (2) rd. 87,39 m²
Wohnung (3) rd. 87,39 m²
-3% f. Rohbaumaße: - 13,10 m²

Summe Wfl. 1. OG rd. 423,71 m²
Summe Wfl. 2. OG rd. 423,71 m²
Summe Wfl. 3. OG rd. 423,71 m²
Zwischensumme: rd. 1.271,13 m²


Wohnflächen / II. Bauabschnitt:
Appartement (1)+(2) rd. 83,62 m² (wurden zu einer 3-Zi.-Wohnung zusammengelegt)
Wohnung (2) rd. 83,62 m²
Wohnung (3) rd. 83,62 m²
Zwischensumme: rd. 250,86 m²


Zusammenstellung Wohnflächen:
I. Bauabschnitt rd. 1.271,13 m²
II. Bauabschnitt rd. 250,86 m²
Gesamt: rd. 1.521,99 m²


Gewerbefläche:
I. Bauabschnitt rd. 1.061,96 m²
II. Bauabschnitt rd. 80,81 m²
Gesamt: rd. 1.142,77 m²


Ermittlung der Gesamtflächen:
Wohnfläche rd. 1.521,99 m²
Gewerbefläche rd. 1.142,77 m²
Gesamt: rd. 2.664,76 m² Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.512,00 m², Gesamtfläche: 2.654,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 14.80, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz vom Zentrum: 2.20