Schicke Maisonette-Wohnung mit gehobenem Wohnflair in bester Lage von Vellmar-Obervellmar
Der exklusive Immobilien-Tipp!
In einer eleganten Eigentumswohnanlage mit besonderer Liebhaberarchitektur im offen ATRIUM-Stil in zentraler Lage von Vellmar-Obervellmar präsentiert sich diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung als absoluter Wohntraum.
Diese Einheit - aufgeteilt auf zwei Ebenen - liegt im 4. Stock eines gepflegten 16-Parteien Hauses. Besonders hervorzuheben ist die relativ junge Zentralheizung, die im Jahr 2010, also 12 Jahre nach dem Grundbaujahr, ausgetauscht wurde.
Ein sparsamer Verbrauch von 115,10 kWh ist somit gewährleistet (Klasse D).
Die qualitativ sehr solide Bauweise des gesamten Objektes überzeugt auf ganzer Linie. Der Kauf dieser Wohnung ist eine erstklassige Chance für Sie als Kapitalanleger oder auch Selbstnutzer.
Die Hausgemeinschaft ist harmonisch - ein gutes gemeinsames Miteinander ist hier allen Bewohnern ausgesprochen wichtig.
Diese Wohnung bietet neben der zeitlosen Eleganz und der behaglichen Atmosphäre einen bedarfsgerechten Grundriss und eine insgesamt attraktive Ausstattung.
Der überaus weitläufige Wohnbereich lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Auf dem Sonnenbalkon mit toller Aussicht genießen Sie Ihre schönsten Freizeitstunden.
Die untere Ebene der Wohnung bietet zudem eine Küche, ein großes Schlafzimmer (Elternschlafzimmer) sowie ein schönes lichtdurchflutetes Bad mit Wanne und Dusche. Hier sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.
Über die geschwungene massive Eichentreppe gelangen Sie in den Mansardenbereich, welcher den Räumen durch die herausragenden Deckenhöhen Vielfalt und Platz für neue Wohnideen verschafft. Es stehen in dieser Ebene zwei weitere Schlafräume zur Verfügung.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum sowie ein privater Außenstellplatz.
Im Haus sind zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorhanden. Im Keller wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut, die eine gute, saubere und kalkfreie Wasserqualität garantiert.
Sichern Sie sich in einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden von Vellmar diese schicke Eigentumswohnung mit besten Zukunftsperspektiven!
Die Einheit ist seit Juli 2023 unbefristet vermietet.
Fragen Sie uns gerne nach weiteren Unterlagen.
Ein persönlicher Besichtigungstermin ist nach Absprache mit der Mieterin flexibel möglich.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Garten
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Wenn Sie etwas Einzigartiges suchen, sind Sie hier richtig, denn eine Investition in diese Wohnung bleibt für Sie risikolos und wertstabil.
Ausstattung:
- Großer Wohnraum mit offener Treppengestaltung
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche und zwei neuwertigen Dachfenstern, Waschtisch, Toilette und Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- 1 Kompakte Küche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Südbalkon (Zugang vom Wohnbereich)
- 1 großer Kellerraum
- 1 privater Außenstellplatz
- Wasserfilteranlage im Kellerbereich
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Kellerbereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.819,15 €/m²
Provision für Käufer
3 % zuzüglich Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
294.150 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
29.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.900 €
Provision für Käufer (3%)
7.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obervellmar, Vellmar (34246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vorteile, die Sie zu schätzen wissen sollten:
Der Standort Vellmar hat ca. 19.000 Einwohner.
Obervellmar ist der größte Ortsteil der Gemeinde Vellmar im nordhessischen Landkreis Kassel. In diesem Ortsteil befindet sich das Rathaus mit der Stadtverwaltung.
Der Ort liegt sechs Kilometer nordwestlich von Kassel an der Ahne. Im Westen verläuft die Bundesstraße B7 und im Ort treffen sich die Landesstraßen 3234 und 3386. Zudem vorhanden ist ein Bahnhof, an dem die RegioTram Kassel und die Kurhessenbahn angebunden sind. Mehrmals in der Stunde gelangen Sie somit bequem in alle Richtungen.
Der Ahnepark, ein wundervoller Naherholungsort, liegt zwischen des Bundesstraße und der Bahnstrecke Volkmarsen-Vellmar-Obervellmar. Der Bahnhof Vellmar liegt an der Bahnstrecke Kassel-Warburg und der Bahnstrecke Volkmarsen-Vellmar-Obervellmar.
In Obervellmar ist eine Grundschule angesiedelt, eine Gesamtschule und eine Kindertagesstätte.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten und Vereine runden das gesellschaftliche Leben ab in einer Gemeinde mit auch ansonsten hervorragender Infrastruktur.
