NEU: Licht, Raum und Atmosphäre: Maisonette in denkmalgeschütztem Ensemble
Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und überzeugt auf ca. 103 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und besonderem Wohncharakter.
Der Zugang erfolgt über die obere Ebene im 4. Obergeschoss. Von der zentralen Diele aus erschließen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Gleichzeitig entsteht hier eine angenehme Trennung zwischen den privaten Rückzugsbereichen und dem darunterliegenden Wohnbereich.
Über eine innenliegende Treppe führt der Weg in die untere Ebene, die den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Raum für eine komfortable Wohnlandschaft und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die separate, großzügig geschnittene Küche mit direktem Zugang zum West-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer: Eines ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche - ideal für den Alltag mehrerer Bewohner. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum.
Parkettboden in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur oberen Ebene.
Ein separates Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden dieses Angebot ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um eine Maisonettewohnung mit klarer Raumstruktur, gefragter Ausstattung und stabilem Mietertrag - eine ideale Investition für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus. Eine Eigennutzung in einigen Jahren ist in Absprache mit den Mietern ebenfalls möglich.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
437000 €437.000 €
4.242,72 €/m²
Hausgeld
463 €463 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.916,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.316,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
485.376 €1
Kaufpreis
437.000 €
Kaufnebenkosten
48.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.555 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-Südost, Leipzig (04103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Osten, unweit der Innenstadt und eingebettet in ein gewachsenes, urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der Standort verbindet auf ideale Weise die Nähe zum Stadtzentrum mit einem lebendigen Wohnquartier.
Der nahegelegene Gutenbergplatz zählt zu den architektonisch reizvollen Bereichen des Viertels und ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit stehen in der näheren Umgebung verschiedene Grünflächen und Parkanlagen zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, dennoch angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.
