Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1995000 €1.995.000 €

3.541 €/m²

1 Zimmer  •  563,4 m²  •  425 m² Grundstück

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Döhren, Hannover (30519)

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Die Immobilie befindet sich im begehrtem Hannover-Döhren und damit in einer etablierten, gefragten Wohnlage der niedersächsischen Landeshauptstadt. Döhren zählt zu den beliebten Stadtteilen Hannovers und überzeugt durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld, Nähe zur Innenstadt und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Ein großer Vorteil der Lage ist die sehr gute Versorgung im direkten und näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung; die Landeshauptstadt Hannover führt Döhren im städtischen Schul- und Betreuungsangebot, und im Stadtteil gibt es unter anderem Kindertagesstätten wie St. Bernward in Hannover-Döhren. Für Familien, Berufstätige und Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Döhren ist unter anderem über Stadtbahn- und Busverbindungen angebunden. Dadurch sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof, die Messe, umliegende Stadtteile und weitere Arbeitsstandorte innerhalb Hannovers gut erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage interessant: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Messeschnellweg sowie zu den überregionalen Autobahnanbindungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungs- und Freizeitbereichen. Der Maschsee, die Leinemasch, der Döhrener Maschpark sowie weitere Grün- und Freizeitflächen bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen und Erholen. Der Maschpark gilt als Verbindung zwischen Innenstadt und naturnaher Leineaue, und die Leinemasch führt unter anderem durch den Döhrener Maschpark in Richtung Maschsee. Auch kulturell und freizeitbezogen bietet Döhren ein gutes Umfeld. Das Freizeitheim Döhren bietet verschiedene Kurse und Aktivitäten; für Kinder werden dort ebenfalls Angebote wie Kindertheater, Kino und weitere Aktionen durchgeführt. Damit spricht die Lage sowohl Singles, Paare, Familien als auch ältere Mietergruppen an. Für Kapitalanleger ist diese Mikrolage besonders interessant: Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, öffentlichem Nahverkehr, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung sorgt für eine breite Mieternachfrage. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen des Objekts sprechen mehrere Zielgruppen an und bilden damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit in Hannover-Döhren.