Top-Lage Göhren – Ferienwohnung mit Meerblick auf Rügen (ideal als Kapitalanlage)
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung der Ferienwohnung Nr. 33 in Göhren
Herzlich willkommen in Ihrer Traumferienwohnung Nummer 33, gelegen im beliebten Ostseebad Göhren! Diese einladende 3 - Raum - Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die gelungene Raumaufteilung, die für ein behagliches Ambiente sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Ferienanlage und überzeugt mit ihrer hervorragenden Lage. Auch für Gäste mit leichten Einschränkungen ist der Zugang mühelos – lediglich drei kleine Stufen führen Sie zu Ihrer Wohlfühloase. Einmal drinnen, erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der perfekt dazu einlädt, gemeinsame Stunden zu verbringen. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und eignet sich hervorragend, um ein köstliches Frühstück zuzubereiten – so beginnt jeder Urlaubstag einfach perfekt!
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte und garantieren Ihnen eine wohlverdiente Auszeit. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Am Abend können Sie bei einem kleinen Snack auf dem angrenzenden Balkon entspannen, während Sie den atemberaubenden Sonnenuntergang über dem Wasser genießen – ein wahrhaft magischer Anblick, der Ihren Tag perfekt abrundet.
Ein weiterer Vorteil dieser wunderbaren Ferienwohnung ist die zentrumsnahe Lage: Alle Annehmlichkeiten des Lebens und der wunderschöne Ostseestrand sind bequem zu Fuß erreichbar. So wird Ihr Aufenthalt in der Ferienwohnung Nr. 33 im Ostseebad Göhren zu einem unvergesslichen Erlebnis.
Wir freuen uns darauf, Sie bald zum gemeinsamen Besichtigungstermin in Göhren begrüßen zu dürfen!
Merkmale
1 Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Meerblick, Seeblick, Fernblick
möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
5.254 €/m²
Hausgeld
309 €309 €
Provision für Käufer
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages vom Käufer. Die Empire Real Estate GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
345.867 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
35.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichstraße 2 a, Göhren (18586)
Lagebeschreibung – Ostseebad Göhren
Das Ostseebad Göhren liegt idyllisch auf der Halbinsel Mönchgut, im Südosten der Insel Rügen, und zählt mit rund 1.230 Einwohnern zu den charmanten, überschaubaren Gemeinden des Landkreises Vorpommern-Rügen. Als östlichster Ort der Insel markiert Göhren mit dem Kap Nordperd einen landschaftlich besonders reizvollen Punkt, an dem sich Nord- und Südstrand voneinander trennen.
Der Nordstrand gilt als der klassische Badestrand des Ostseebades und wird von der beliebten Bernsteinpromenade begleitet. Der ruhigere Südstrand schließt sich harmonisch an – gemeinsam bilden beide Strände eine beeindruckende Küstenlinie von rund fünf Kilometern, die fließend ineinander übergeht und vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet.
Das ehemalige Fischer- und Lotsendorf verfügt heute über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Restaurants sowie eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn sind vorhanden. Zu den kulturellen und touristischen Highlights zählen die Göhrener Seebrücke, die historische Schmalspurbahn „Rasender Roland“, die Mönchguter Museen sowie das Hügelgrab am Speckbusch.
Der Fremdenverkehr prägt das Ortsbild maßgeblich. Zahlreiche Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen – überwiegend im Stil der klassischen Bäderarchitektur – verleihen Göhren seinen besonderen Charme. Auch Naturliebhaber und Camper finden hier ideale Bedingungen und einen Platz auf einer der schönsten und größten Inseln Deutschlands.
Göhren vereint Natur, Erholung, Kultur und Infrastruktur auf harmonische Weise und zählt zu den begehrtesten Ostseebädern Rügens.
