Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in Katzwang - solide Kapitalanlage
Diese moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung ca. aus dem Baujahr 2014 stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar und ĂĽberzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine hochwertige Ausstattung in gefragter Wohnlage.
Highlights der Immobilie:
- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche - Terrasse und eigener Garten - stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal - moderne Bauweise (Baujahr ca. 2014) mit zeitgemäßer Energie- und Bauqualität - 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster - automatische Fensterrolläden in allen Räumen - separater Abstellraum innerhalb der Wohnung - Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Preis inbegriffen - gepflegtes Wohnhaus mit ansprechender Optik
Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 568 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 296 EUR. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank moderner Ausstattung, guter Vermietbarkeit und bestehender Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine langfristig sichere Investition mit solidem Wertentwicklungspotenzial, ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Qualität setzen.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.911,97 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.816,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwang, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und gut nachgefragten Wohnlage im NĂĽrnberger Stadtteil Katzwang, der sich durch eine stabile Mieterstruktur, eine sehr gute Infrastruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet.
Infrastruktur & Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Apotheke) in ca. 0,3-0,6 km Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und S-Bahn-Anbindung) in ca. 0,4-0,8 km Autobahnanbindung (A73 / A6) in ca. 3-5 km Nürnberger Innenstadt in ca. 11 km Ärzte, Banken und weitere Dienstleister in ca. 0,5-1,0 km Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in ca. 0,5-1,5 km
Dank der guten Anbindung, der vollständigen Nahversorgung und der beliebten Wohnlage bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Kapitalanlage.
