Raumwunder mit ca. 130m² Wohn- Nutzfläche und großem Charme sucht neue Eigentümer
Suchen Sie ein Zuhause, das Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint? Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche alles, was man zum Glücklichsein braucht. Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das direkt an die sonnige Terrasse angrenzt – ideal für entspannte Abende oder das Frühstück im Grünen. Ein großes bodentiefes Fenster öffnet den Blick auf die Terrasse, welche mit einem Sichtschutz für Ihre Privatsphäre schafft. An sonnigen Tagen sorgt eine ausfahrbare Markise für wohligen Schatten. Die kompakte Küche bietet kurze Wege und alles, was Hobbyköche benötigen. Im Obergeschoss finden Sie 2 gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich eignen. Ein gepflegtes Tageslichtbad rundet das Platzangebot ab. In ihm befinden sich eine Dusche, eine Badewanne und zwei Waschbecken. Sehr praktisch ist der dort auch vorhandene Waschmaschinenanschluss.
Über eine zusätzliche Treppe gelangt man in ein helles voll ausgebautes und beheiztes Dachstudio. Hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Souterrain wird ein Raum derzeit als vollwertiges Schlafzimmer verwendet. Mit viel Platz für ein großes Doppelbett samt Schlafzimmerschrank. Somit ergeben sich insgesamt rund 100 m² nutzbare Fläche. Die Fenster aller 3 Geschosse wurden 2018 allesamt mit 2-fach Isolierglas erneuert
Wertvoll sind auch die beiden vorhandenen Stellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.
Merkmale
96 m² Grundstück
Keller (gesamt 44 m²)
2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse (gesamt 8 m²)
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.965,91 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages
verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altdorf, Altdorf bei Nürnberg (90518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft
Weitere Informationen
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Aktualität dieser Angaben. Bei Kaufobjekten sind die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer vom Käufer zu tragen. Im
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