Wohn- und Geschäftshaus mit Neubaupotenzial in der Altstadt!
In der malerischen Altstadt, direkt neben einer historischen Kirche und mit Blick auf den idyllischen Burggraben, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit viel Geschichte und noch größerem Potenzial.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem älteren Wohnhaus mit innenliegender, ehemals gewerblich und gastronomisch genutzter Fläche und einem weiteren mit dem Wohnhaus mittels Durchgang verbundenen Gebäudeteil. Die Ursprünge der Immobilie reichen über 100 Jahre zurück – archivierte Bauunterlagen belegen bereits im Jahr 1911 eine bauliche Maßnahme, die das Wohn- und Geschäftshaus in seiner heutigen Struktur bestätigt.
Heute präsentiert sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Wohnhaus mit einer Größe von 110 qm sowie ein Teil des gewerblichen Bereichs sind derzeit vermietet, jedoch in stark abgewohntem Zustand. Die Fassade wurde vor ein paar Jahren erneuert. Der restliche Gewerbeteil mit einer Grundfläche von rund 70 qm und Unterkellerung steht seit Jahrzehnten leer, ist aktuell nicht nutzbar und abrissreif.
FĂĽr kreative Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Stadtlagen bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein einzigartiger Standort mit viel Entwicklungsspielraum.
Ein Teil des Grundstücks ist derzeit noch mit einer kleinen, ruinösen Nebengebäude-Struktur bebaut, die einst zum ehemaligen Gastronomiebetrieb gehörte und auch als Lager genutzt wurde. Nach Abriss dieses Gebäudes entsteht eine bebaubare Fläche mitten in der Altstadt – ein unschätzbarer Wert angesichts der seltenen Verfügbarkeit von Bauland in dieser Lage.
Durch eine mögliche Neubebauung kann hier – im Einklang mit den städtebaulichen Vorgaben – ein modernes Wohnhaus mit mehreren Einheiten entstehen, das die hervorragende Lage und Aussicht optimal nutzt.
Dieses Objekt ist kein klassisches Wohnhaus für den Soforteinzug – sondern ein spannendes Entwicklungsprojekt mit außergewöhnlicher Lagequalität.
Die besondere Altstadtlage und die Möglichkeit, auf einem Teil des Grundstücks neu zu bauen, machen diese Immobilie zu einer echten Seltenheit mit großem Zukunftspotenzial.
Merkmale
vermietet
151 m² Grundstück
Diese Immobilie ist NICHT denkmalgeschĂĽtzt!
Zustand:
- sanierungsbedĂĽrftiger Altbau
- teilweise vermietet
- langjähriger Leerstand im Gewerbeteil (abrissreif)
- Modernisierung, Sanierung oder Teilneubau möglich bzw. notwendig
Die Mieter wohnen seit 10/2007 in dem Wohnhaus mit Gewerbeanteil und zahlen eine Nettokaltmiete von 8.280 EUR jährlich.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Anpassung an die Nachbarschaft)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.681,82 €/m²
Provision für Käufer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95% inkl. MwSt. und ist vom Käufer zu tragen
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Diese Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet "Stade - Altstadt". Ziel der Sanierung ist es, das Sanierungsgebiet umfassend aufzuwerten und in
seiner Funktion als lebendiges, vielfältig genutztes Innenstadtquartier weiterzuentwickeln. Durch die Ausweisung des Sanierungsgebietes hat
die Hansestadt Stade die Chance, vermehrt
Fördermittel in dem Gebiet einsetzen zu können.
Im Rahmen der Sanierung besteht die Möglichkeit, geeignete Maßnahmen privater Eigentümer nach den jeweiligen Förderrichtlinien zu fördern.
