Wohnung zum Kauf 134.000 € 2 Zimmer 51 m² 3. Geschoss St. Gertrud Lübeck 23566

Wohnung zum Kauf
134000 €
2.627 €/m²
2 Zimmer • 51 m² • 3. Geschoss

Vermietete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Süd-Loggia

Kurzbeschreibung Wannenbad, Abstellraum, Loggia, Garage Objekt Diese gemütliche 2 Zimmerwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das ca. 1972 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt insgesamt über 15 Wohneinheiten mit drei Eingängen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und einen kleinen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zu einer geschützten Loggia.

Zur Wohnung gehört eine Garage in fußläufiger Entfernung (ca. 140 m) auf einem separat liegenden Garagenhof. Es handelt sich um eine Fertiggarage aus den 70er Jahren.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia

Küchenzeile
Wannenbad
Gastherme
Abstellraum
Abstellfläche auf dem Dachboden
Loggia
Garage

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

134000 €

2.627,45 €/m²

Hausgeld

308 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.116,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

150.174 €1

Kaufpreis

134.000 €

Kaufnebenkosten

16.174 €

Notarkosten (1,5%)

2.010 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.710 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.784 €

Grundbucheintrag (0,5%)

670 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Gertrud, Lübeck (23566)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im Stadtgebiet von Lübeck - in dem beliebten Stadtteil St. Gertrud, ca. 3 km von der Innenstadt entfernt und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Lauerholz, einem großen zusammenhängenden Waldgebiet. Dieses weitläufige Naturareal bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radfahren.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass auch die Lübecker Innenstadt bequem erreichbar ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde in den 90er Jahren saniert/modernisiert, u.a. Austausch von Fenstern, Eingangstür, Klingel- und Briefkastenanlage.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.1998 vermietet.
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt EUR 4.116,--. Die Garage ist für EUR 600,-- jährlich separat vermietet
Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich EUR 308,--.

Sanierungsarbeiten am Gebäude sind in den nächsten Jahren geplant. Diese werden durch eine Sonderumlage finanziert. Die genaue Höhe ist nicht bekannt. Bitte lesen Sie sich die Protokolle im Exposé durch.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein