Sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen von nah und fern beliebt, begeistert das idyllische Stromberg jedes Jahr zahlreiche Menschen mit regionalen Sehenswürdigkeiten, diversen Freizeitbeschäftigungen und vielem mehr. Direkt am Marktplatz befindet sich diese charmante Gewerbeimmobilie mit Bistro.
Das Erdgeschoss der Immobilie, mit ca. 66 qm Gewerbefläche, wird derzeit als Bistro betrieben. Neben ca. 20 Sitzplätzen im Innenbereich, bietet der Außenbereich Platz für weitere 20 Personen. Für die gut besuchten Wochenenden stehen außerdem weitere Sitzmöglichkeiten auf dem Marktplatz zur Verfügung, die ebenfalls zum Bistro gehören.
Über die 2001 erneuerte Treppe, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen ca. 75 qm zur Verfügung, die in der Vergangenheit ebenfalls im Restaurantbetrieb eingesetzt wurden. Neben einer Bar finden Sie einen offen gestalteten Gastraum sowie getrennte Sanitärbereiche. Diese Etage lässt sich bei Bedarf auch ohne größeren Aufwand zu Wohnzwecken umgestalten. Abschließend befindet sich im Dachgeschoss eine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Bad und Zugang zum ausgebauten Spitzboden.
Nach einem Brand im Jahre 1996 wurden Ober- und Dachgeschoss inkl. Spitzboden komplett saniert. Ergänzt wurden die Maßnahmen durch die Inbetriebnahme einer neuen Heizung.
Die ausgezeichnete Lage bietet beste Voraussetzungen für den Betrieb einer lukrativen Gastronomie. Gleichzeitig können Sie die Immobilie selbst bewohnen oder z. B. an Angestellte vermieten und damit weitere Mieteinnahmen generieren. Aufgrund der vielfältigen Möglichkeiten ist es sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine vielversprechende Investition.
Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst genutzt. Falls vom Käufer gewünscht, kann er hier eine noch zu vereinbarende Zeit gegen eine Kaltmiete von 1.480 € verbleiben.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
+ Kaltmiete 1.480 € + Fassade erneuert 2012 + Treppenhaus 2001 saniert + Dach saniert 1996 + komplette Sanierung des OG + DG 1996 + neu Gastherme 1996 + Elektrik erneuert 1990
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
278.603 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
9.603 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stromberg (55442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Stromberg, im Herzen des Hunsrücks gelegen, ist eine charmante Kleinstadt, die sowohl Naturfreunde als auch Kulturliebhaber begeistert. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Weinbergen, bietet Stromberg eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort.
Verkehrsanbindung Stromberg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Mainz (ca. 30 Minuten) und Koblenz (ca. 45 Minuten) bietet. Der nahegelegene Bahnhof in Bingen ermöglicht bequeme Bahnreisen in die umliegenden Metropolregionen. Die Flughäfen Frankfurt und Frankfurt-Hahn sind ebenfalls gut erreichbar und bieten internationale Anbindungen.
Natur und Freizeit Die Umgebung von Stromberg ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege durchziehen die herrliche Landschaft, darunter der bekannte Rheinburgenweg, der spektakuläre Aussichten auf den Rhein und die umliegenden Burgen bietet. Golfbegeisterte können auf dem Golfplatz Stromberg-Schindeldorf ihr Handicap verbessern, während Weinliebhaber in den zahlreichen Weingütern der Region exzellente regionale Weine genießen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Gesamtfläche: 174,00 m², 3 Etagen
