Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger, sehr beliebter Wohnlage in NĂĽrnberg-Eibach
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 2005 in massiver Bauweise erstellten Wohngebäudes. Die Aufteilung der ca. 82 m² Wohnfläche entnehmen Sie bitte aus dem beigefügtem Grundrissplan. Über die zentrale Eingangsdiele erreicht man sämtliche Wohnräume; der Zugang zur Küche erfolgt über das Wohnzimmer. Vom ca. 10 m² großen Balkon hat man einen schönen Blick ins Grüne. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Für Ihre Gäste gibt es ein separates Gäste-WC.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Tiefgaragenstellplatz, der sicheren und bequemen Parkraum bietet. Außerdem ist ein großes Kellerabteil vorhanden.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 9.360 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung datiert aus dem Jahr 2020. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Wir stehen fĂĽr Detailfragen und Besichtigungen gerne zur VerfĂĽgung und freuen uns auf Ihren Anruf.
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Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
4.451,22 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
395.952 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
30.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.877 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach b Schweinau, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Nürnberg-West. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bahnstation Nürnberg-Eibach und mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Stadtteile.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöht. Auch für die Gesundheit ist gesorgt: In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Die Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Parks und Sportstätten laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch kulturelle Einrichtungen und Restaurants sind in der Nähe vorhanden, was die Lebensqualität in diesem Stadtteil weiter steigert.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10
