Die angebotene Gewerbefläche präsentiert sich als modernisierte und vielseitig nutzbare Gastronomiefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 150 m². Im Jahr 2024 wurde das Objekt umfassend saniert und befindet sich seitdem in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine funktionale Aufteilung, die sowohl einen gemütlichen Gastraum als auch separate Bereiche für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Hauptgastraum bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre für Gäste. Ergänzend verfügt die Gaststätte über einen separaten Raucherbereich, der mit Dartmöglichkeiten sowie Spielautomaten ausgestattet ist und somit zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten für die Besucher bietet. Dieser Bereich ist klar vom übrigen Gastraum getrennt und spricht insbesondere Stammgäste und Freizeitspieler an.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Außenterrasse, die in den wärmeren Monaten zusätzlichen Platz für Gäste schafft und den gastronomischen Betrieb attraktiv erweitert. Sie eignet sich ideal für entspannte Aufenthalte im Freien und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Letzte Modernisierung2024
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
Mietkosten
Warmmiete
2.580 €
Kaltmiete
2.180 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
250 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
Provision für Mieter
Bei erfolgreichem Abschluss des Mietvertrages fällt für den/die Mieter/-in eine Provision in Höhe von 3-Monats-Netto-Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer an.
Kaution
6540 €6.540 €
Lage
Dänenweg 10, Ahrensburg (22926)
Die Gaststätte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Ahrensburg. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen gastronomischen Betrieb mit Stammkundschaft aus der direkten Umgebung sowie Besuchern aus dem gesamten Stadtgebiet.
Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und verfügt über eine stabile Nachbarschaftsstruktur mit Familien, Berufstätigen und Senioren. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene soziale Einrichtungen, Schulen sowie kleinere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote, die für eine regelmäßige Besucherfrequenz sorgen. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum lebendigen Zentrum von Ahrensburg, das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichen Einrichtungen ein attraktiver Anziehungspunkt ist.
Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für Gäste als auch für Mitarbeitende sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Bahnhof sowie den U-Bahn-Stationen der Linie U1, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg gewährleistet ist. Auch mit dem Pkw ist der Standort über die nahegelegene Autobahn A1 bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Die Gewerbefläche wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet, indem sich die monatliche Miete Jährlich um 80,00 Euro erhöht. Zudem möchte der Vormieter bei Übernahme der Einrichtungen eine Abstandszahlung von VB: 70.000,00 Euro erhalten. Dadurch könnte der Betrieb ohne weitere große Investitionen vom ersten Tag an starten.
Es wird eine Mietkaution von 3-Monats-Netto-Kaltmieten vereinbart.
Bei erfolgreichem Abschluss des Mietvertrages fällt für den/die Mieter/-in eine Provision in Höhe von 3-Monats-Netto-Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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