Die vollständig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines ca. 1991 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet dank der zentralen Lage einen großartigen Blick über Hanau und eine exzellente Verkehrsanbindung.
Die ca. 53 m² große Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und wurde 2022 vollständig modernisiert, weshalb sie durchweg ein modernes Wohnambiente bietet. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept dar. Über den Wohnbereich ist zudem der Zugang zur Loggia möglich, die einen fantastischen Blick über Hanau bietet. Über die Diele im Eingangsbereich erschließen sich das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit Loggiazugang, sowie das moderne Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem weitere Staumöglichkeiten.
Die Wohnung ist mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.200.- € vermietet und eignet sich optimal als Kapitalanlage oder zu perspektivischen Selbstnutzung.
Merkmale
vermietet
7. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
- Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche - Gebäude Baujahr ca. 1991 - Lage der Wohnung im 6. Obergeschoss - Fernblick über Hanau - Zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon - Einbauküche inklusive - Aufzug vorhanden - Wohnung vollständig modernisiert - Wohnung ist vermietet, Jahresnettokaltmiete 7.200.- €
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1991
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.830,19 €/m²
Hausgeld
359 €359 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
167.355 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
17.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hanau, in der Nähe des Freigerichtviertels. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und die Bundesstraße B43 ist die Wohnung ideal für Pendler geeignet. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme, städtische Wohnatmosphäre mit allen Vorteilen der kurzen Wege.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 125, 12 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 3.5
