Gemütliche 73 m² Wohnung in zentraler Lage Oberhausen mit Garten
Diese 3-Raum Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint den Charme der 50er-Jahre mit einem angenehmen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde ca. 1955 im Rahmen des Wiederaufbaus vom Erdgeschoss auf neu errichtet und besticht durch seine solide Bauweise sowie eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 73m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem hellen Schlafzimmer, einem weiteren vielseitig nutzbaren Raum sowie einer Küche und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zur alleinigen Nutzung vorhandene Gartenbereich, der direkt von der Küche aus zugänglich ist-ideal für entspannte Stunden im Freien, Gärtnern oder als geschützter Spielbereich.
Beheizt werden die Räume über einen Fernwärmeanschluss. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein ruhiges angenehmes Umfeld. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien, Senioren oder Kapitalanleger, die eine charmante und zugleich praktische Wohnlösung mit Garten suchen.
Merkmale
Kelleranteil
Garten
Bodenbelag: Holzdielen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.575,34 €/m²
Hausgeld
365 €365 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
128.880 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienkirche, Oberhausen (46047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Marienkirche" ist nur rund 100 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Ebenso liegt die Straßenbahnhaltestelle "Feuerwache" in einer Entfernung von etwa 300 m, was sie ebenfalls zu Fuß leicht zu erreichen macht. Für Zugreisende ist der Oberhausen Hauptbahnhof mit etwa 1,5 km Entfernung mit dem Fahrrad problemlos erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt "Oberhausen-Zentrum" an der A 42 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Für das tägliche Brot bieten sich Bäckereien an, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind Drogeriemärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus liegen die Einkaufszentren Westfield CentrO und BERO Einkaufszentrum in der Nähe, und der Baumarkt Ziesak-Plaza Hagebaumarkt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Eine Schule ist direkt fußläufig erreichbar, während eine Gesamtschule und ein Gymnasium in wenigen Gehminuten entfernt sind. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Umgebung, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
