2-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia in zentraler Lage
Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Wohnensembles der Siedlung "Am Mühlenberg". Die Siedlung wurde in den Jahren 1931 bis 1936 errichtet und besticht durch ihre historische Architektur. Sie befindet sich in zentraler Lage zwischen der Berliner Straße und der Mörchinger Straße.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 48 Quadratmetern und überzeugt durch ihren schönen Grundriss. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Süd-West Loggia mit Blick ins Grüne. Die Küche ist weiß gefliest und bietet ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Einbauküche.
Das Tageslichtbad ist ebenfalls klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne samt Duschvorrichtung ausgestattet. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und - wie alle Fenster der Wohnung - mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, kleinere Schönheitsreparaturen sind jedoch einzuplanen.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Sundgauer Straße sowie die Buslinien X11 und 101 sind fußläufig erreichbar.
Merkmale
Erdgeschoss
Balkon
_ Die Wohnung ist bezugsfrei _ 2 Zimmer _ 1 Schlafzimmer _ Küche ohne Einbauküche _ Wannenbadezimmer _ Handtuchhalter-Heizung im Badezimmer _ Einbauschrank im Flur _ Laminatboden im Eingangs-, Wohn- und Schlafbereich _ Deckenhöhe bis ca. 2,68 Meter _ Doppelkastenfenster mit Rollläden _ Loggia mit Süd-West-Ausrichtung _ großer Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
5.234,39 €/m²
Hausgeld
371.77 €371,77 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zehlendorf, Berlin / Zehlendorf (14169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in Zehlendorf bedeutet auf höchstem Niveau leben - luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Denn Zehlendorf ist zweifelsfrei nach wie vor der exklusivste Teilbezirk der Metropole Berlin. Großflächig begrünte Parkanlagen, ausgedehnte Waldgebiete sowie zum Baden einladende Seen wie die Krumme Lanke oder der Schlachtensee prägen Zehlendorfs Stadtbild ebenso wie vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neu- und Altbauten.
Zehlendorfs exklusiver Lebensstandard, ein exorbitant hohes Kulturangebot mit allein 17 Museen, etlichen Denkmälern, Theatern und Lichtspielhäusern, dazu feinste Restaurants und hervorragende Schulen, nicht zuletzt die Freie Universität Berlin offerieren eine beispiellos attraktive Wohnlage inmitten der Deutschen Hauptstadt. Zehlendorfs Ortsteile Dahlem, Wannsee und Nikolassee genießen einen weltweiten Ruf als herausragende Heimstätten für Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, diplomatische Vertretungen und politische Veranstaltungen.
Trotz seiner ruhigen und idyllischen Wohnlagen zeichnet den Bezirk ein hervorragendes Personennahverkehrsnetz mit diversen Buslinien sowie verschiedenen S- und U-Bahnhöfen aus, das einen bequemen und raschen Zugang zum Innenstadtbereich ermöglicht. Über die Zufahrt Hüttenweg gelangt man mit dem PKW bequem auf die AVUS, dem bekannten Teilstück der Autobahn A 115, um in wenigen Minuten die Berliner City oder andere Stadtgebiete zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 47,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
