Charmante Kapitalanlage oder neues Zuhause in bester Passauer Lage
Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihren durchdachten Grundriss und eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Auf ca. 46 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie genau das richtige Maß an Komfort - kompakt, hell und einladend.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist entweder zu Fuß über das Treppenhaus oder unbeschwert mit dem vorhandenen Lift zu erreichen. Ein echtes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich mit Licht erfüllt und zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft. Ob ein ruhiger Start in den Tag oder ein gemütlicher Feierabend - hier lässt sich das Leben genießen.
Die vorhandene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Angebot enthalten. Das Badezimmer mit Dusche wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und ist funktional und zeitlos gestaltet. Ein praktischer Kellerabteil ist vorhanden.
Dank der äußerst zentralen Lage in Passau sind alle Wege kurz: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und das städtische Leben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig stehen ausreichend Parkplätze im Hinterhof zur Verfügung - ein echter Pluspunkt in dieser Lage.
Die Wohnung ist langjährig sehr gut vermietet (500 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten, seit 2021) und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage. Ebenso bietet sie eine attraktive Option für Eigennutzer, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Komfort verzichten möchten.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
3.021,74 €/m²
Hausgeld
152 €152 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
151.607 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
12.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidenhof-Süd, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Haidenhof von Passau, einer charmanten Universitätsstadt mit rund 55.000 Einwohnern, die auch als Dreiflüssestadt bekannt ist. Annähernd 2,4 km südwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet die Wohnung städtisches Flair und eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Sowohl das Passauer Klinikum wie auch die Universität sind innerhalb weniger Minuten per Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Rund um die Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die alle fußläufig erreichbar sind. Ungefähr 2,2 km entfernt liegt der nächstgelegene Bahnhof, während eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt. Die Umgebung bietet zudem verschiedene Freizeitaktivitäten, wie Parks, Fitnessstudios und gastronomische Einrichtungen, die leicht erreichbar sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
