Repräsentatives 3 Mehrfamilienhaus in Düsseldorf -Mörsenbroich
Investment- und Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus bereits modernisierter Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung, der bestehenden Mieteinnahme im Obergeschoss sowie dem noch ausbaufähigen Dachgeschoss bietet dem Erwerber eine seltene und äußerst attraktive Perspektive. Durch die Fertigstellung der Dachgeschosswohnung kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Gesamtmiete nachhaltig gesteigert werden. Das großzügige Grundstück mit knappen 500m² stellt - insbesondere in Düsseldorf - einen erheblichen Substanzwert dar und eröffnet langfristig weiteres Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau ideal miteinander verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
475 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1927
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
4.395,35 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.025.325 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
80.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Düsseldorf-Mörsenbroich im Stadtbezirk 6 ist ein charmantes Viertel mit moderater Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn-Linie U78 sowie den Buslinien 730 und 760, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gewährleisten. Grüne Parks, gute Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe machen Mörsenbroich zu einem attraktiven Wohnort mit ruhiger Atmosphäre und guter Infrastruktur.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus:
hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt
schnelle Erreichbarkeit von A52, A44 und A3
ÖPNV in fußläufiger Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen
hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen wie den Zoopark und den Nordpark
Diese Lage bietet sowohl Eigennutzern als auch Mietern eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1927
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/
Sanierung: zuletzt 2025
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche
Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert
