Wohnung zum Kauf 385.000 € 4 Zimmer 85,5 m² 3. Geschoss Danziger Str. 4 Klettham Erding 85435

Wohnung zum Kauf
385000 €
4.503 €/m²
4 Zimmer • 85,5 m² • 3. Geschoss

Gut vermietete helle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Altenerding

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Ensemble, mit insgesamt 32 Wohneinheiten und vier Hauseingängen. Das Gebäude wurde 1971 errichtet und seitdem regelmäßig und gut instand gehalten.

Geplant ist in Zukunft ein Neuanstrich der Treppenhäuser und Böden. Beides ist durch die Rücklagen gedeckt.

Das Haus bietet neben der zugehörigen Kellereinheit noch einen Fahrradraum.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG links der Wohnanlage.
Ein Hausaufzug ist nicht vorhanden. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Danziger Straße.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, wo sich zur rechten Seite der Zugang zum großzügigen Wohnraum befindet. Der Wohnraum ist nach Westen ausgerichtet und bietet den Zugang zum Balkon.

Gegenüber vom Wohnraum, auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Küche, mit allen gängigen Elektrogeräten.

Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich auf der rechten Seite noch ein kleineres Kinderzimmer und ein größeres Schlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das kleine Bad mit Dusche und einem separaten WC-Raum.

Am Ende des Flurs ist auf der linken Seite ein weiteres Kinderzimmer und am Kopfende der Abstellraum.

Die Wohnung wurde bei Mietantritt im Januar 2024 neu gestrichen übergeben. Das Bad wurde 2015 saniert.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 Euro zzgl. 40 Euro für die Garage.

Merkmale

Bezug: vermietet zu 990 Euro inkl. Garage
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Bad/WC getrennt

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

4.503 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

476 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der derzeit gesetzlichen MwSt. i.H.v. 19%, vom Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss, nach notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

419.919 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

34.919 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Danziger Str. 4, Klettham, Erding (85435)

Die Wohnung befindet sich im leicht südwestlichen Teil von Erding, nahe dem Stadtpark und dem Klinikum Erding, sowie fußläufig zur Therme Erding.

Erding, mit seinen ca. 36.000 Einwohnern, kombiniert Innenstadtcharme mit ländlicher Umgebung, ideal für Familien, Pendler und Genuss suchende Bewohner.
Erding ist eine lebendige Stadt mit einer malerischen Altstadt, in der historische Gebäude und enge Gassen.
Bekannt ist Erding vor allem für seine Therme, die zu den
größten und schönsten in ganz Europa zählt. Hier kann man das ganze Jahr über Entspannung und Erholung finden. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen Einkaufsmöglichkeiten, und Freizeitaktivitäten.

Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn, den
öffentlichen Nahverkehr und den Flughafen München, macht
Erding auch für Pendler attraktiv.

Die Region um Erding besticht durch ihre idyllische
Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu
ausgedehnten Ausflügen einladen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten,
Ärzte sowie Kino, Freibad, Therme Erding und das malerische
Zentrum sind rasch fußläufig zu erreichen.

Entfernungsangaben:

• S-Bahn fußläufig in ca. 10 Minuten
• Innenstadt München/Marienplatz in ca. 45 Minuten mit der S-Bahn
• Autobahn / Lindau (A92) in ca. 15 Minuten Entfernung
• Schulen fußläufig in wenigen Minuten
• EDEKA etc./Lebensmittel fußläufig in wenigen Minuten
• Flughafen München in ca. 15 Autominuten Entfernung
• Therme Erding fußläufig in 15 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.
Die Wohnung wird nur nach vorhergehender Terminabsprache mit Ihnen als Kaufinteressent in Einzelterminen besichtigt.

Erforderliche Nachweise bei Kaufentscheidung:
Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung.

HAFTUNG:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

augeria Vermögensanlagen GmbHMaklerbüro

Seestraße 4b, 82211 Herrsching

Partnerschaft

Herr Bernd BachmannDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2la6n5r

augeria Vermögensanlagen GmbH

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf385000 €385.000 €4.503 €/m²4 Zimmer • 85,5 m² • 3. GeschossDanziger Str. 4, Klettham, Erding (85435)AnrufenKontaktieren