Ortsrandlage mit Blick: Top moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und Garten
Genießen Sie die Vorzüge einer verwalteten, ebenerdigen und barrierefreien Eigentumswohnung mit dem Platzangebot eines Einfamilienhauses.
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über den gesamten südlichen Gebäudeteil eines Mehrfamilienhauses mit wirklich individueller Architektur.
Schon der imposante Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl der Weite und Gediegenheit. Ausgehend hiervon erschließt sich über den breiten und von Tageslicht durchfluteten Flur der Zugang zu den einzelnen Wohnungen.
Der helle, offene Koch- und Essbereich ist der zentrale Ort in dieser Wohnung. Der Wohnbereich, die 4 Schlafzimmer und 2 Bäder sind hier ringsum angeordnet. Die Schlafbereiche auf der Ost-, bzw. Westseite umfassen jeweils zwei Schlafräume mit einem zugeordneten Bad.
Komplettiert wird das Platzangebot durch einen geräumigen Dielen-/Garderobenbereich und einen separaten Abstellraum. Ferner gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil.
Im Außenbereich wird der Wohnraum durch eine weitläufige Sonnenterrasse nach Süden und eine abendliche West-Terrasse mit Blick ins Grüne erweitert. Ein Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil ist ebenfalls grundbuchrechtlich eingetragen.
Die Ausstattung ist modern und erstklassig, wie zum Beispiel durchgängig Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollladensteuerung (alternativ elektrische Raffstores), LAN-Verkabelung oder hochwertiger Laminatboden in Eicheoptik.
Die ansprechend moderne und mit allen Geräten (hochwertige Bosch-Markengeräte) ausgestattete Einbauküche ist genauso wie ein Außen-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten.
Hier finden Sie Ihr Refugium für Wohngemeinschaften oder auch einfach nur als Altersruhesitz mit Platz für Hobby und Gäste. Für Kapitalanleger, welche keine Immobilie zu eigenen Wohnzwecken suchen, bietet sich hier die Kurzzeitvermietung an. Über die Mietverwaltung in einem Miet-Pool - mit Büro und Housekeeping vor Ort - wird ein renditestarkes Investment mit absolut reduziertem Aufwand ermöglicht.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird im Erbbaurecht erworben. Bei Bedarf kann zusätzliche Gartenfläche angemietet werden. Bitte beachten Sie, dass in den Nebenkosten bereits Strom und Internet enthalten sind. Der Erbbauzins ist zusätzlich zu entrichten.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Erdgeschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.236,36 €/m²
Hausgeld
511 €511 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaufbeuren (87600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaufbeuren, Schönblick 3
Am westlichen Stadtrand gelegen, in fast schon ländlicher Umgebung direkt neben Wiesen und Feldern. Kurze Wege zum spazieren gehen im Naherholungsbereich und trotzdem zentrumsnah in ruhiger und absolut sonner Wohnlage.
Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren liegt in der nördlichen Hälfte des Landkreises Ostallgäu und gehört zum Regierungsbezirk Schwaben.
Die Stadt zählt über 46.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Das jährliche Tänzelfest gehört zu den gesellschaftlichen Highlights in der Region und lockt Jung und Alt in die Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK Bio. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Bayern
