Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & niedrigen Nebenkosten in Nürnberg-Reichelsdorf – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit modernem Wohnkomfort und angenehm niedrigen laufenden Kosten – eine seltene Kombination in begehrter Lage von Nürnberg-Reichelsdorf. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Dank bereits durchgeführter Modernisierungen, einer soliden Gebäudesubstanz sowie der perspektivischen Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung bietet sie ein hohes Maß an Flexibilität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 und verfügt über ca. 70,41 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung. Im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2018 wurden wesentliche Gewerke bereits erneuert. Hierzu zählen insbesondere die Elektrik, das Badezimmer sowie die Gas-Etagenheizung, wodurch sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Leben bietet und zum Mittelpunkt des Wohnens werden kann. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Gartenmitbenutzung, die angenehmen Freiraum im Grünen schafft – ideal zum Entspannen oder für Familien. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum Jahresende frei. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der sofortigen Eigennutzung bis hin zur Neuvermietung mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Lage
Reichelsdorf, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf, einer gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine zugleich sehr gute Infrastruktur aus. Besonders die Nähe zur Rednitz-Aue bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – und das nahezu direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Apotheke fußläufig erreichbar Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung S-Bahn-Anschluss (S2) in ca. 560 m Entfernung Bushaltestelle bereits nach ca. 150 m erreichbar Schnelle Anbindung an A73, Südwesttangente sowie die Nürnberger Innenstadt Reichelsdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Stadtnähe zu verzichten.
Weitere Informationen
Wirtschaftliche Kennzahlen
Aktuelle Nettokaltmiete: 7.800 € p.a. Perspektive: Neuvermietung oder Eigennutzung möglich Hausgeld (laut aktuellem Wirtschaftsplan): Gesamt: 191 € / Monat davon ca. 93 € umlagefähige Betriebskosten ca. 21 € Verwaltergebühr ca. 77 € Rücklagenzuführung
Die nicht umlagefähigen Kosten liegen damit bei lediglich ca. 98 € monatlich – ein sehr attraktiver Wert, insbesondere für Kapitalanleger.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
