Einfamilienhaus zum Kauf

775000 €775.000 €

4.518 €/m²

7 Zimmer  •  171,5 m²  •  765 m² Grundstück

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Telfs (6410)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige und ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt in der beliebten Marktgemeinde Telfs. Errichtet auf Basis eines Baubescheids von 1968 und fertiggestellt im Jahr 1974, überzeugt es durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei Zufahrten - doppelt praktisch:
Das Haus ist über zwei öffentliche Wege erreichbar - entweder von Südwesten oder Nordosten. Dort befinden sich auch der Haupteingang und die Garage. Diese doppelte Erschließung sorgt für Flexibilität und Alltagstauglichkeit.

Wohnkomfort auf zwei Ebenen:
Im Inneren empfängt Sie eine großzügige, zentral gelegene Diele - das kommunikative Herzstück des Hauses, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre. Die separate, funktional ausgestattete Küche samt Speisekammer bietet viel Raum für kreative Kochmomente. Im angrenzenden Esszimmer findet die ganze Familie Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene.
Ein besonderes Highlight: Der sonnige Südwest-Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt - ideal zum Abschalten und Genießen.

Mehr Platz im Untergeschoss:
Das Untergeschoss überrascht mit drei weiteren hellen, vielseitig nutzbaren Zimmern - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Auch hier bildet eine zentrale Diele das verbindende Element. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für Komfort und Privatsphäre. Darüber hinaus stehen Ihnen ein praktischer Vorratsraum sowie weitere Technikräume zur Verfügung.
Besonders reizvoll: Die großzügigen Terrassenflächen, die direkt vom Untergeschoss aus zugänglich sind - perfekt für laue Sommerabende im Freien.

Ihr Gartenparadies - Natur erleben:
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung. Ob üppiger Gemüsegarten, duftendes Kräuterbeet oder sichere Spielwiese für Kinder - hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Die ruhige Lage und das grüne Umfeld machen den Außenbereich zur persönlichen Wohlfühloase für die ganze Familie.

Fazit:
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Telfs. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus Privatsphäre, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung schätzen.

Sonstiges Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit in bester Lage von Telfs!

360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen

Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 272,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,63 m², Kellerfläche: 10,20 m², Bundesland: Tirol, modernisiert: Heizungstausch, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Flughafen: 29.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 2.30