Eigentumswohnung in 67069 Ludwigshafen am Rhein
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im DG eines Dreifamilienhauses mit Kellerraum, im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet sowie dem Sondernutzungsrecht an dem mit Nr. 3 bezeichneten offenen PKW-Abstellplatz und an dem Abstellraum A im KG bzw. dem Speicherraum über der Wohnung Nr. 3. BesichtigungDas Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung sowie im allgemein zugänglichen Bereich (Treppenhaus, Gemeinschaftsräume, Hof) geprüft. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war aktuell nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher im Wesentlichen anhand der zur Verfügung stehenden Unterlagen und einer früheren Innenbesichtigung aus dem Jahr 2013.WohnungDie Dachgeschosswohnung (Nr. 3) hat eine Wohnfläche von ca. 54 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer (ca. 14 m²), Schlafzimmer (ca. 11 m²), Kinderzimmer (ca. 8 m²), Küche (ca. 11 m²), Flur (ca. 7 m²) und Bad (ca. 3 m²). Zusätzlich gehören zwei Kellerräume zum Sondereigentum. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, das Schlafzimmer ist ein "gefangener" Raum. Die Belichtung/Besonnung ist als normal einzustufen. Der Zustand der Wohnung wurde auf Basis der letzten möglichen Besichtigung sowie Unterlagen bewertet und auf einem mittleren, bauzeittypischen Standard angenommen.GebäudeDas Dreifamilienwohnhaus ist vermutlich in den 1930er Jahren errichtet worden. Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert, hat ein ausgebautes Dachgeschoss und einen rückwärtigen Anbau. Die Fassade ist verputzt und gestrichen (Rauputz), der Sockel ist mit Fliesen belegt. Es wurden im Laufe der Jahre einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Haustür, teilweise der Fenster und der Heiztherme sowie Malerarbeiten an der Außenfassade und Sanierungen im Bad.Der bauliche Unterhaltungszustand ist nach außen als durchschnittlich zu bewerten, ohne grundlegende Modernisierung, aber mit üblichen Verschleißerscheinungen. Es besteht kein Denkmalschutz.Weitere GebäudeIm gemeinschaftlichen Eigentum befindet sich ein Geräteschuppen/Fahrradraum (Anbau am Haus).NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich vermietet.
