Doppelhaushälfte zum Kauf

385000 €385.000 €

3.246 €/m²

5 Zimmer  •  118,6 m²  •  370 m² Grundstück

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Seth (23845)

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Auf einem ca. 370 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Zuhause mit sonniger Südost-Ausrichtung. Der liebevoll angelegte Garten bietet Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag hinein und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich diskret und uneinsehbar im hinteren Bereich des Grundstücks - ein echtes Plus an Privatsphäre. Ein praktisches Doppelcarport sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Carpoet. Zwei großzügige Gartenhäuser bieten außergewöhnlich viel Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.
Die im Jahr 1999 errichtete und 2000 fertiggestellte Doppelhaushälfte präsentiert sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 118,6 m² und setzt sich aus ca. 101 m² genehmigter Wohnfläche sowie ca. 17,6 m² zu Wohnzwecken ausgebautem Spitzboden zusammen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest und wirkt dadurch modern und pflegeleicht. Die Küche ist funktional gestaltet und führt in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit viel praktischer Abstellfläche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Vollbad. Hier sind Teppich- und Laminatböden verlegt. Der ausgebaute Spitzboden ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet und ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich nutzbar. Hier sind Wasser- und Abwasserleitungen vorhanden, sodass sie bequem eine Waschmöglichkeit einbauen können.
Besonders attraktiv: Das große Zimmer im Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf teilen, sodass zusätzliche Raumoptionen entstehen können - ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf.
Die Gasheizung wurde im Innenbereich umfassend saniert (Brenner, Wärmetauscher, Elektronik, Warmwasserspeicher). Zusätzlich ist eine baugleiche Ersatztherme vorhanden.
Der Energieverbrauch beträgt 82,4 kWh/(m²·a), der Primärenergieverbrauch 90,7 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse C.
Ein äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Stauraum, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Privatsphäre - sofort nutzbar und mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Provisionshinweis Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Christiansen & Company Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. inkl. MwSt. Stichworte Nutzfläche: 17,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50