Kernveredelt wohnen vor den Toren Kölns - 137 m² Maisonette mit Kamin, Sauna & eigenem Garten
Es gibt Wohnungen - und es gibt Zuhause. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung über drei Ebenen ist genau das: ein Ort, an dem Raum, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen.
Auf ca. 137 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und liebevolle Details schaffen eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert.
Wohnen mit Gefühl Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für Wärme und Gemütlichkeit, während große Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Hier entstehen Abende mit Familie und Freunden - entspannt, offen und voller Leben. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Küche ist bereits eingebaut und bittet alles was der Magen wünscht. Die Küche ist obligatorisch für 10.000€ mit zu erwerben.
Raum für Rückzug & Fokus Eine Etage tiefer erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer: Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder persönliche Ruheoase - hier ist Platz für individuelle Lebensmodelle. Das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bietet einen privaten Rückzugsort, während das elegante Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche den Alltag spürbar komfortabler macht.
Private Wellnessmomente Im Dachgeschoss öffnet sich Ihr persönlicher Rückzugsraum: eine eigene Sauna für entspannte Stunden und ein geschützter Balkon mit Blick ins Grüne - perfekt, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen.
Mehr als nur Wohnfläche Ein besonderes Highlight ist der großzügige, private Garten mit separatem Zugang - ein Ort für Kinder, Sommerabende, Gartenfeste oder einfach zum Abschalten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene große Garage sowie einen großen Abstellraum mit zusätzlicher Nutzfläche.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
3.576,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
531.650 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
41.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachener Straße 676, Königsdorf, Frechen (50226)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frechen-Königsdorf (Aachener Straße 676), einem der beliebtesten Stadtteile im Westen Kölns. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station "Frechen-Königsdorf" ist nur ca. 900?m entfernt - von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof.
Der nahegelegene Königsdorfer Forst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die Autobahn A4 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell zu erreichen - ideal für Pendler und Vielreisende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese hochwertig modernisierte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur, hochwertige Ausstattung und den seltenen Mix aus Privatsphäre, Garten, Wellness und urbaner Nähe. Ein ideales Zuhause für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder eine attraktive, wertstabile Investition im Kölner Umland.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 474,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, modernisiert
