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Wir - das Immobilien Competence Center und Robert Ausweger Exklusive Immobilien, mit unserem Büro in Pfarrkirchen, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv dieses UNIKAT, den Landsitz und Dreiseithof mit eigenem See, Quellwasser, Pferdefreilauf, Wald, Wiesen, Ackerland mit ca. 48.000 m² Grundstück in traumhafter Lage im schönen Rottal an!
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Robert Ausweger
Mobil: +49 171 86 57 027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: robert.ausweger@ev-immo.de
Mail: Pfarrkirchen@ev-immo.de
Dieses wunderschöne und denkmalgeschütztes Bauernhaus mit einem zusätzlichen, neuerbauten Haus (Stadl), welches als Wohnhaus dient, mitsamt den Nebengebäuden ist nur wenige Minuten von Pfarrkirchen entfernt.
GEOGRAPHISCHE LAGE:
Die Immobilie liegt im idyllischen Dietersburg, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn in Bayern.
Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die Nähe zur Rott, einem Nebenfluss des Inns.
Größere Städte wie Pfarrkirchen und Eggenfelden sind in der Umgebung gut erreichbar und bieten zusätzliche städtische Annehmlichkeiten.
INFRASTRUKTUR:
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, darunter Asperting und Seiling, gesichert.
Die Autobahn A94 ist in einer moderaten Fahrzeit erreichbar, was die Verbindung zu größeren Städten erleichtert.
Der nächste Flughafen ist der Flughafen München, der in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Edeka und Netto Marken-Discount in der Nähe zur Verfügung.
WIRTSCHAFTLICHE FAKTOREN:
Die Region um Dietersburg ist geprägt von Landwirtschaft und mittelständischen Unternehmen. Die Arbeitsmarktsituation ist stabil, mit einer Vielzahl von Beschäftigungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Größere Arbeitgeber finden sich in den nahegelegenen Städten Pfarrkirchen und Eggenfelden.
DEMOGRAPHISCHE DATEN:
Die Bevölkerung in der Region zeigt eine ausgewogene Altersstruktur mit einem Durchschnittsalter von etwa 42 Jahren.
Die Haushaltsgröße liegt im Durchschnitt bei 2,7 Personen, und die Eigentümerquote ist hoch, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist.
BILDUNGS- UND AUSBILDUNGSEINRICHTUNGEN:
In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
Weiterführende Schulen und Berufsschulen sind in den nahegelegenen Städten zu finden.
KULTURELLE UND SOZIALE INFRASTRUKTUR:
Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, darunter das Theatron an den Rottauen für kulturelle Veranstaltungen.
Sportbegeisterte können die nahegelegenen Sportstätten nutzen. Die medizinische Versorgung ist durch Einrichtungen wie das Kreiskrankenhaus Pfarrkirchen gesichert.
UMWELTFAKTOREN:
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Umweltqualität aus, mit guter Luft- und Wasserqualität. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
WOHNUNGSMARKT:
Der Wohnungsmarkt in Dietersburg ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer stabilen Nachfrage.
Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat, was die Region für Käufer attraktiv macht.
STADTENTWICKLUNG UND PLANUNGEN:
Zukünftige Entwicklungen in der Region konzentrieren sich auf den Ausbau der Infrastruktur und die Förderung nachhaltiger Projekte, um die Lebensqualität weiter zu steigern.
RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN:
Bauvorhaben unterliegen den bayerischen Bauvorschriften, und es gibt keine besonderen Denkmalschutzauflagen in der unmittelbaren Umgebung.
Förderprogramme für energieeffizientes Bauen sind verfügbar.
