Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Vacha
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1926 errichtet und befindet sich direkt in Vacha auf einem ca. 771 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 249 m². Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 86 m², das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 86 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 75 m², welches im Jahr 1991 ausgebaut und gedämmt wurde.
Das Erdgeschoss wurde 2012 aus einer ehemaligen Ladeneinheit zu Wohnraum umgebaut und verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit nachträglich verglastem Balkon, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken aus dem Jahr 1995. Die Toilette liegt separat im Treppenhaus, kann jedoch durch kleinere bauliche Anpassungen problemlos direkt an die Wohnung angeschlossen werden.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein separates Zimmer sowie die zweite Wohneinheit. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit angrenzendem ebenfalls nachträglich verglasten Balkon, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne aus den 1960er Jahren. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem eher sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus erschlossen. Auf dieser Ebene gibt es ein separates Zimmer sowie eine weitere Wohneinheit mit Küche, einem dahinterliegenden Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer.
Das Kellergeschoss aus Sandstein beherbergt den Heizraum mit einer im Jahr 2023 erneuerten Zentralheizung, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie mehrere Lagerräume. Die im Keller integrierte Garage verfügt über einen Starkstromanschluss im Innen- und Außenbereich. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Zusätzlich stehen überdachte Abstellmöglichkeiten im Außenbereich zur Verfügung
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage und überzeugt durch ihre Aufteilung, Größe und zentrale Lage mit großem Potenzial, besonders für Kapitalanleger.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
vermietet
771 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1926
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
722,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vacha (36404)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vacha gilt als älteste Stadt Südthüringens und ist ein Geheimtipp für historisch interessierte Besucher. In Vacha sowie den Ortsteilen leben rund 5.383 Einwohner. Eine Vielzahl an Veranstaltungen sowie zahlreiche Vereine bieten das gesamte Jahr zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden Sie im Stadtkern. Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind in der Stadt zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3
